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地上權警訊? 中油龍江路地上權三度流標

好房News/ 2013.07.05 00:00

好房News記者王震濂/台北報導

日前台北市政府才宣布地上權,限制得標人一律不得分割地上權和地上物出售第三人,沒想到法令過後第一件視風向的案子竟以以流標收場,這件也是中油首宗設定地上權案,但開標現場無人參與投標,也讓近來掀起的地上權風潮蒙上陰影。

永慶資產管理協理黃增福表示,今天標售的這筆地上權,是中油首宗的土地活化案,權利金底價約8.6845億元,設定地上權存續期間50年,可延長20年,每年土地租金以當年度申報地價6.25%計算,土地總面積693.03坪,基地位於六福皇宮後面,面臨20米龍江路及6米巷道,現況為停車場使用,形狀方正,鄰近南京東路,金融、商業機能活絡,交通相當便利,土地使用分區為住三,容積率225%,未來開發項目可作商辦、住宅及旅館等使用。

不過,黃增福分析,這次招標將底價與押標金上調,讓建商或投資人成本吃重,加上基地所臨龍江路並非主要幹道,能顯度低,要做旅館或商辦使用機率不高,且無市場競爭力,若是做住宅使用,則有分割轉讓的問題,雖中油表示可允許附條件轉讓,但後續變數仍多,讓建商或投資人卻步,因此仍宣告流標。

原文網址:http://news.housefun.com.tw/news/article/13647335040.html

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