好房News記者蘇彥菱／臺北報導
政府為投資客大開節稅之門？昨(3日)財政部賦稅署解釋公布，對於已繳納房屋部分之奢侈稅，可視作費用，在申報財產交易所得時可列報減除，以免有課2次稅的情況。
政府為打房而祭出奢侈稅，期望控管炒房亂象，現在財政部賦稅局又頒布解釋令表示，奢侈稅可列為財產交易所得而扣除，免得課了2次稅。(圖／好房資料中心)
據了解，此乃今年5月申報綜所稅時，納稅人向國稅局提出陳情，國稅局向賦稅署反應後，賦稅局因而頒布解釋令，讓已繳房屋部分的奢侈稅，在計算財產交易所得時，可列減除，不過僅限於房屋部分的奢侈稅，土地部分的奢侈稅並不在此內。
不僅如此，此令可回溯適用，過去2年來，未扣除奢侈稅部分之課稅案件，均可向國稅局辦理更正，若有多繳稅的情形，將還稅於民。
賦稅署解釋，買賣房屋通常都是房屋和土地一起交易，但財產交易所得僅針對房屋部分，至於土地，則是課徵土地增值稅，而奢侈稅課徵則是針對房屋與土地，兩者計算方式不同。
賦稅局認為，奢侈稅是出售房屋時依法所需負擔的稅捐，屬費用性質，因此可在計算房屋交易損益時列報扣除。
一般來說，民眾申報售屋所得，多以房地比來計算，計算方式以房屋評定現值及土地公告現值當分母，房屋評定現值做為分子，算出房地比。
舉例來說，若A君買進房地產的價格為1千萬元，賣出價格為1500萬元，而當年的土地公告現值為160萬元，房屋評定現值為40萬元，稅負則為100萬元【(1500-1000萬)*20％】。適用新令後，A君所需繳納的房產交易所得稅為80萬元【(1500-1000-100萬元)*20％】，稅負因而少了20萬元。
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