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豪宅頻落難 測投資熱

自由時報/ 2013.07.01 00:00
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕高端豪宅傳出高價成交訊息,往往是房產業者推升房價的有力宣傳,但近期卻接連有台北市、台中市豪宅遭法拍,包括台北市水岸豪宅聚落大直的「煙波巴洛克」四層樓豪墅、信義計畫區早期名宅「國王與我」地下一、二樓,還有台中市七期「寶輝一品花園」九樓之一,似乎出現一股豪宅落難記。

知名豪宅法拍並非首見,包括曾被評選為亞洲十大豪宅的「帝寶」、信義計畫區「信義之星」等少數樓層,以及北市仁愛路首個單坪百萬的豪宅建案「致和園」等,都曾流入法拍市場。

但近來法拍案中豪宅有增多趨勢。例如台中七期著名豪宅「寶輝一品花園」;根據內政部實價網資訊,扣除車位每坪約五十五萬元,這次法拍物件為九樓之一,是第二次法拍,面積約一九○.七七坪,每坪底價約四十五萬元,約是行情的八五折。

台北市遭法拍的豪宅是大直豪墅「煙波巴洛克」,基地面積約三十七.九四坪、建坪一一二.八七坪,總底價一億元,債務人是瑞積電子負責人洪孔仁。

至於信義計畫區名宅「國王與我」則是法拍地下一、二樓,面積約四四四.五三坪,每坪底價約三十四.○五萬元,債務人為僑泰建設與陳姓自然人。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,部分法拍豪宅因當年取得成本低,隨著房價上漲,部分屋主可能再行增貸,造成財務出現缺口;加上現階段銀行貸款緊縮,豪宅周轉性不如中低總價產品,以至於流落法拍市場。

法拍物件愈多 房市穩定度愈低

台灣房屋智庫研究員洪佩君說,法拍市場是反映房市熱度的參考指標之一,法拍所供給的物件越多,代表房市的穩定度越低。近來傳出有豪宅流入法拍市場,儘管可能只是個案,卻顯示少數高價不動產的投資族群出現資金缺口,或可藉此波豪宅拍賣狀況來觀察市場投資熱度,做為下半年房市變化的先行指標。

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