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迴龍捷運通車 可望助漲房市

中央社/ 2013.06.29 00:00
(中央社記者王鴻國新北市29日電)捷運新莊線最後兩站丹鳳、迴龍站通車營運,可望帶動當地房市;新北市議員黃林玲玲說,可望帶動當地房市並促進經濟發展。

丹鳳及迴龍地區鄰近桃園、樹林、新莊,在捷運通車後,未來具有極佳的願景可供期待。

台北市長郝龍斌在通車典禮上表示,迴龍未來不僅有桃園捷運棕線連接桃園火車站,也將連結捷運萬大線及新莊線,將是北北桃共榮的起點。

新北市長朱立倫表示,位處桃園、新莊、樹林關鍵地位的迴龍,不僅是捷運三環三線重要轉接點,他相信未來將是高度開發成長的地區。

有房仲指出,可能因捷運效應,不僅當地預售案或新成屋,來客數有增加情形,也加快去化速度。

由於迴龍站是新莊線末端站,且位於新莊、桃園龜山、樹林交界地帶,依過去捷運末端站,成為周邊人口大量集中湧入的轉乘站,並帶動區域店面行情快速上揚。

有部分房仲對媒體分析指出,丹鳳站、迴龍站附近中古屋房價約在2字頭;約新台幣1000萬元就可買到3房電梯產品,公寓在600萬元到800萬元間,價位令人心動。

據路程推估,迴龍到台北火車站,行車時間約半小時,較過去可節省一半時間。對需來往台北市的上班族而言,確實增加不少購屋誘因。

除了捷運效應,捷運丹鳳站周圍的生活機能也不錯,緊鄰特力屋大賣場及富國公園、福營國中及裕民國小,還有裕民街及富國路傳統市場。

「21世紀不動產」新莊建安加盟店分析表示,新莊近年來在公共及交通建設加持下,中古公寓平均每坪約23萬元到25萬元,電梯華廈也約在30萬元上下。

「全國不動產」新莊捷運丹鳳加盟店表示,捷運新莊線分段通車後,也啟動中古屋的補漲行情,估計近3年漲幅約達22%,估計全線通車後仍有上漲上空,已有建案每坪開價逾40萬元。

市府強調,由於丹鳳、迴龍站四周多是工業區土地,甚至延伸到輔大站,使得大多數出售個案屬工業住宅,購屋時應多加注意。

市議員黃林玲玲表示,迴龍未來雖是3條捷運線輻輳區域,具有發展潛力,但過去卻是位處桃園、新莊、樹林間的「三不管」地帶,建設及房價都很落後。

她強調,從新莊頭前及副都心重劃區房地價格暴漲情形來看,捷運對周邊不動產市場確實具有強大助漲力量,受到捷運通車影響,迴龍及丹鳳等地每坪房價近年來已上漲20多萬元,由過去每坪10多萬元漲到約30多萬元,也使得未來房市更值得觀察。

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