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聰明買小宅/單價1字頭! 尋覓台中高雄生活圈

欣傳媒/楊淑伶/專題報導 2013.06.28 00:00

北部地區房價高漲,不少購屋或投資風潮開始往南移,隨著全台各地熱門潛力區域建案陸續推出,其中像是在今年329檔期中推案量爆增的桃園、大坪數的台中、平價宅的高雄,也能找到每坪單價只要1字頭的物件,在房價寸土寸金的現在,對於想要購屋、但資金有限的民眾來說,除了看新穎的預售屋之外,也可以考慮價格相對更平實的中古屋。

400萬搶進大三房 入住高雄華廈

觀察中南部熱門推案區域,高雄三民區的文山特區、左營區重劃區一帶預售新成屋行情已經站上2字頭,由於三民區預售、新成與中古大樓價差比高達2.3倍,因此對於購屋預算較低的消費者來說,可以考慮選擇三民區房價平均9.6萬元的中古大樓,主力產品為35坪以上,換算下來,總價不到400萬元即可入手。對此,有巢氏房屋副總經理劉炳耀分析,三民區人口密度高、就業機會多,且學區完整,吸引許多消費者喜愛,不過因為地域廣大,部分中古屋屋齡較高,若在10年以內屋齡的中古屋,平均房價約在12萬至15萬元,可多看多比較適合自身條件的房屋。

房仲業針對來店看屋者調查發現,以平均屋齡12年的房子最受到消費者青睞,台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,全新入手的預售屋雖然屋況良好,但價格相對較高,中古屋雖然建築比較舊,但如果屋況、地點良好,價格比起新成屋又相對便宜,若選擇中古屋再拿差價來裝潢絕對划算,還可以為自己的需求量身打造,加上中古屋實際使用坪數高,精打細算更能打造自己的「超級好宅」。

500萬購台中好房 平價優值區

而台中的北屯、太平一帶重劃區,周邊中古大樓的平均房價分別在11.8萬元與9萬元,尤其太平區3年漲幅將近5成。不過此兩區域的預售新成屋與中古大樓的房價差距較小,北屯區預售、新成與中古大樓價差比1.4倍,因為受惠於生活圈四號道路的通車效應,從太平到西屯區車程縮短至僅需15分鐘,有助帶動整體區域房市,以該區域主力產品為36至42坪的3至4房來算,約500萬元即可達到成家夢。

而張旭嵐分析,台中南屯八期重劃區受惠於公園綠地多,交通建設綿密完整,周邊新建案單價、總價也都相對較高,因此跟10年以上的舊公寓相較價差達到53.94%。住商不動產台中區協理賴萬則表示,台中區在四號道生活圈形成後,加速民眾轉進台中市北屯與其它舊縣治區域,如大里、太平、霧峰等地,讓買氣直接加溫。而除了低價區表現優值,產品選擇多的西屯,在本月也相當亮眼,賴萬指出,近來台中房市不斷發燒,也吸引了不少具有需求,且來自彰化與南投的外地自用客戶,在這個態勢下,讓台中買氣較其他區域更為強勢。

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