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兩岸三地打房 中國成效最差、香港相對佳 台灣則助漲低價區飆升

鉅亨網/鉅亨網記者郭幸宜 台北 2013.06.27 00:00
兩岸三地打房有默契,但效果卻大不同。觀察鄰近的大陸、香港同樣深受高房價之苦而祭出打房政策,其中大陸儘管起步早、力道猛,但卻效果不彰,香港則效果相對宏大,至於台灣則是助長低價區房價一路漲。

住商不動產企劃研究室整合兩岸三地資料,發現兩岸三地的打房策略除了端出銀行貸款限制外,台灣與香港則採課稅方式,而大陸除了增加稅負,更禁止出售房屋給擁有多戶房屋的買方。

住商不動產總經理陳錫琮表示,中國大陸開始最早,力道最猛,可惜效果不彰,而香港靠著增稅與限制外人購屋等措施,效果相對宏大。反觀台灣奢稅雖成功逼退投機客,但卻讓缺乏投資管道的資金四處流竄,導致低價區房價飆漲,他認為,以現階段狀況來說,政府如欲避免房市炒作,除了增加稅負外,更應該提供資金更多投資管道,才有機會讓房地產市場正常化。

住商不動產指出,觀察港、台兩地打房手法類似,均採取閉鎖期間輔以高額交易稅負,藉以達到抑市效果。以香港為例,過去在大陸人士搶買下,造成香港房價飆漲,當局也在去(2012)年也針對外人購屋課徵重稅,也確實達到效果,和政策上路時相比,量縮僅剩當時的55%。

房仲觀察,在缺乏資金挹注下,香港業界也預估今年香港房價恐再跌10-15%。而隨著今(2013)年2月份宣布更進一步的限制後,雖然還在研議中,但已經造成相當恐慌。

而最早實施打房的中國,其效果卻相對欠佳。住商不動產中國總部總經理周宇鳴觀察指出,中國大陸雖然限貸,但「影子銀行」等地下放款猖獗,許多購屋人根本不怕貸不到款。

而限購也同樣起不了作用。周宇鳴說,從假人頭到假離婚等方式不勝枚舉,三年多下來整體交易量萎縮明顯,價格部分僅在政策初期出現下滑,但又旋即暴漲。以北京為例,平均房價比調控前還高了15%。他認為,中國民眾缺乏投資管道,讓過多熱錢停駐不動產市場,是造成打房失靈,房價飆漲的主要因素。

陳錫琮認為,就鄰近國家的經驗來看,政策鬆緊與否和打房結果並無絕對正關聯。就香港經驗來看,自由市場由於價格透明,動見觀瞻,自然容易快速反應,成交量縮也不一定。不過,能讓炒房資金退場,應該才是一大關鍵,而在奢侈稅檢討之際,也期待能有更制度化的方式能讓台灣房市走向正軌。

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