兩岸服貿協議 台灣商辦利多

信義房屋關係企業全球資產管理公司總經理柯宏安指出，全球經濟景氣從年初的樂觀，轉到年中的保守謹慎，加上美國拋出貨幣寬鬆政策（QE）逐步退場，全球金融市場及游資跟著表現不穩；台灣近期簽署兩岸服務貿易協議，對台灣商用不動產市場預估將利多於弊。

柯宏安說，第2季壽險業者在北市商辦市場近乎缺席，但交易價格仍緩步走揚。全球資產管理統計，北市辦公室第2季平均售價由第1季的每坪77.4萬元，微幅上漲至77.8萬元，平均每坪租金約1976元，毛租金資本化率約2.50%，辦公室空置率已下降至8.66%。

他說，第2季辦公室空置率普遍收斂，平均從第1季的9.13%下降至8.66%。A+級辦公室空置率從14.53%下修至13.46%；A級辦公室空置率從7.18%下修至6.86%，B級辦公室空置率由6.41%下修至6.32%，其中A+級辦公室空置率收斂幅度最大。

從不同商圈來看，空置率也普遍下降，僅復興南京商圈空置率小幅增加，由5.73%升至6.22%，而站前西門商圈及松江南京商圈則是第2季下降較明顯的商圈，分別降到6.05%及5.34%。