考量景觀衝擊　新北修訂淡水區藝文休閒旅館BOT案

經發局目前規劃的「新北市淡水區藝文休閒旅館BOT案」，因計畫地區鄰近和平公園、滬尾砲臺、紅毛城、一滴水紀念館、小白宮等古蹟建物，經發局表示，因為考量開發對於自然及人文景觀的影響，特地先行委託顧問公司進行景觀衝擊分析，也讓規劃中的招商案將有重大改變。

圖說：計畫地區鄰近和平公園。（圖／翻攝自Google map）

本招商案位於淡水和平公園下方，其前身為「淡水藝術市集暨設計旅館BOT案」，面積約2.16公頃，都市計畫分區為遊憩區，目前規劃開發內容包含旅館及相關藝文設施，已於5月15日舉辦第一場招商說明會，目前全案進行招商文件製作及審議，預計7月時可正式辦理公告，屆時將再舉辦第二場招商說明會，一同邀請有興趣的業者瞭解招商案內容。

經發局長葉惠青表示，本招商案的景觀衝擊分析，是從景觀美質、視覺感受及觀賞區位等三方面進行，分別從遠景、中景、近景等不同地點，透過生動性、自然性、獨特性、統一性等因子評分，加上以問卷調查方式針對淡水居民、觀光遊客、在地社團組織及專業團體進行景觀偏好調查，最後並以google earth進行建物高度模擬分析。

目前本招商案針對景觀部分除決定建築興建高度應符合都市計畫、土地使用分區管制、山坡地建築等相關規定外，並應以海平面起算高程26公尺為最高限制，並要求未來開發量體與建築型態，能與整體環境及周邊古蹟建築相互融合。同時，本招商案亦導入綠建築概念，招商文件中初步規劃以不低於綠建築分級評估之銀級為原則，且必須符合綠建築「基地保水」指標之規定，創造生態、節能、減廢、健康的建築。

經發局長葉惠青說，雖然經濟與觀光對於當地發展相當重要，但也必須傾聽地方民眾意見，淡水是北臺灣地區最具有文藝氣息的地方，這也表示很多有形及無形的自然人文景觀是需要被保存與維護的，經發局重新出發，修正了原來招商文件的不足之處，就是希望地方民眾能一起支持招商案的發展！

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