回到頂端
|||
熱門:

800萬以下小宅當道 中山區小宅每坪價差近30萬元

鉅亨網/鉅亨網記者郭幸宜 台北 2013.06.25 00:00
高房價時代,讓價格相對親民的小宅順勢崛起。以台北市為例,根據房仲調查整理發現,平均總價低於800萬元、總坪數為25坪以下的小宅待售物件多分布於中山區,且價格較一般物件便宜27.2萬元。

根據永慶房仲網統計架上待售物件結果顯示,台北市總價在800萬元以下,總坪數25坪以下的小宅,分別以中山區物件數最多,占比約30.3%。進一步觀察中山區房價,其中一般物件平均每坪均價約81.8萬元,反觀小宅每坪行情約54.6萬元,單價價差可高達27.2萬元。

永慶房產集團網服部協理高翠屏表示,中山區有多條捷運交通網交織,包括淡水線、新蘆線、文湖線,未來還有民生汐止線、松山線,再加上建國、新生、市民大道等三條快速道路貫穿,交通便利性不在話下。

除了交通機能憂外,中山北路上兩旁綠樹林立,商圈、百貨、飯店、精品商店也集中在此,兼具休憩、購物、文創等因素,儼然成為台北最有文化氣息的林蔭大道。

若是口袋不深,又想在台北市購屋的民眾也可瞄準大同或北投區。房仲指出,大同區的中山、雙連站一帶,百貨、商店、餐廳林立、傳統市場也多,生活機能佳,且原本交九轉運站及正在興建的捷運松山線,交通十分便利。高翠屏表示,就目前大同區小宅與一般住宅開價一坪可達23.8萬元。

至於北投區的小宅,高翠屏說,整體而言,北投區小宅屋齡多半老舊,網路待售的一般住宅與小宅單價價差可高達24.7萬,屆時若「北投-陽明山」纜車完成後,預料可進一步帶動該區觀光潛力及房屋搶手熱度。

高翠屏表示,鎖定購買小宅產品,總價可設定在800萬元上下,物件條件可能為坪數較小,或者位居區域內相對平價的路段。她認為,對於小資族來說,若沿著交通大動脈捷運搜屋,未來增值潛力也相對較大。

高翠屏進一步分析,以貸款600萬元、年期20年為例,每月貸款月付金約3萬元,最能符合小資族進階「有屋階級」的付款能力,在未來交通設施、生活機能陸續到位後,還能為以後換屋累積第一桶金。

社群留言