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安倍經濟學喚醒日本房市 日本信義總銷額年成長逾3成

鉅亨網/鉅亨網記者郭幸宜 台北 2013.06.24 00:00
安倍經濟學主導的弱勢日元政策,引導熱錢為日本房市加溫。觀察東京5月住宅銷量達4,967套,年增率高達49.2%,為6年來首見榮景。而根據房仲統計,光是今(2013)年上半年,日本信義就成交了177件,總銷金額114.95億日元(約新台幣35.6億元),年成長34.7%。房仲表示,過去赴日買房都偏愛「小而美」,今年則開始出現口袋深,目標瞄準豪宅的族群。

根據日本最新公布的日本全國土地價格指數來看,新屋開工指數從低點彈升逾36%,儘管距離高點仍有47%空間,但已讓沉寂十多年的日本房地產動了起來。日本信義社長何偉宏表示,統計今年1到6月成交177件,總銷金額高達114.95億日元(約新台幣35.6億元)。

日本信義駐台專案經理李芊億則說,過去赴日買房多偏愛「小而美」包租客群,成交金額多在3,000萬日元(約新台幣1,100萬元),但從今年開始,想買上億日元以上、口袋深的客群明顯變多。

李芊億進一步指出,以去年來說,客戶多偏好租金報酬率高的物件,像是店鋪、商用型物件。但反觀今年則轉向尋找地點好、屋齡新的豪宅物件,從純看租金報酬率轉變為著眼未來的增值性,投資行為出現明顯的改變。另外,這些口袋深的客群也多在50歲以上,多半為企業家、中小企業老闆及高階經理人。

日本信義房屋表示,觀察近一年的熱銷產品中,中古屋與新成屋的比重從以往的7:3翻轉為3:7,其中有88%的成交產品位於東京都都心五區(涉谷、新宿、中央、港區及千代田等五區)在JR山手線以內,均價也從去年單件平均4,930萬日元(約新台幣1,526萬元)增為單件成交約6,497萬日元(約新台幣1997萬元),顯見購屋主力朝向「高(總價高)、富(地段好)、帥(賣相佳)的趨勢發展。

看好日本房地產潛力,日本信義也與三菱Residence株式?社聯手合推包括「Wellith有栖川」、「The Park house 赤? Residence」、「The Park house Grand 南青山高樹町」及「The Residence平河町」等四大豪宅建案,總戶數達251戶,總銷金額150億日元(約新台幣46.3億元)。

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