只不過，投資行為迅速抬高房價，價格泡沫化的風險升高，更引來金融主管機關央行的關注。雖然後來央行並未祭出明文管制，但四月起多家公股行庫仍「率先發難」，祭出針對該縣八德(擴大重劃區)、桃市藝文特區、蘆竹南崁及中壢(高鐵青埔特區)的房貸管制。
結果不出所料，五月過後桃園房市開始出現降溫跡象，而且以上這些被行庫列入房貸管制的區域，明顯地出現投資客轉而觀望的情況。
像是原本盛傳紅單滿天飛的青埔特區，銀根遭緊縮消息一出，多數案場來人立刻減少，還傳出有客戶退訂的情形。不過當地銷售中個案投資客卡位多，動輒排到二、三順位，因此有人退訂，立刻有人遞補，所以成交狀況變不大。
然而，該區真正實際可簽約銷售的個案並不多；由於一、兩年前該區部分區塊航高解禁的消息就已傳開，因此稍早不少個案早就更改規劃、重新送審建照(筆者按：南側海軍基地航高於今年中解禁)。
投資比例也很高的八德擴大重劃區，在貸款遭限縮後，情況也和青埔類似，投資客也有轉為觀望的趨勢。不過青埔現階段成交行情都漲到34、35萬/坪，新案開價更都來到四字頭；相較之下，八德擴大重劃區稍早在宏普、皇翔新案帶動下，成交單價行情才剛站上二字頭，因此市況變化的幅度沒有青埔明顯。
青埔及八德擴大重劃區由於投資比重高，因此儘管預售案居多，但銀根緊縮仍產生負面心理效應。至於同縣其他地區，雖然多少也受相同原因影響，但程度上相對有限，原因則還是投資比重稍低，消費仍以內需為主。此外，桃園及中壢兩大都會區，甚至還吹起惜售風。
像稍早中壢市區(平鎮門牌)的一宗預售推案，就傳出因為賣得太好，結果業者決定封盤退場，準備等蓋好之後才要再賣。另外，當地更出現平均開價超過35萬/坪的新天價案，而半年多前中壢市區行情也才剛全面突破二字頭。
桃園市漲幅也完全不輸中壢平鎮地區。最貴的廣義中正特區，也就是大約從三民路一直往(北)南崁交流道之區塊，新案幾乎成交都要三字頭；去年此時，較外圍區域成交行情還在20萬左右。至於廣義忠正特區之外，則以大有路周邊區域跟漲速度最快；去年桃園市還能找到一字頭單價，一年過去，一字頭房價幾近絕跡。
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