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上半年市場不錯 下半年有待觀察

網路地產王/ 2013.06.21 00:00
網路地產王/綜合報導】上週媒體發布三位建商對下半年的看法,答案是下半年會比上半年好,可惜的是媒體並沒有同時發布數據相佐,看來這樣的說法,容易流為建商立場發言,也就是說520檔期在端午節之後,即將告一段落,上半年的市場是可以結算了。

從走訪少數工地抽樣判讀,台北市的預售市場應從春節後推出一直到520這檔,去化大致完成,餘屋量不大,部份個案還順勢推出第二期,就建商立場觀察,這是不錯的成績。

但被廣告大量轟炸的林口桃園地區,案量大去化並未同步收大,未來的餘屋壓力及市場競爭力恐怕需要一些時間消化了。從汽車進入工地看屋的情形研判,桃園林口一帶,果真是百家爭鳴,至於淡水沿線也是舉目盡是房地產廣告,對岸八里亦不遑多讓,所以可以預知下半年,這幾個地區依然會是戰火煙硝四起的區域。

一如遠雄老板所說下半年會更積極推案,也就可以瞭解所言不假。但下半年景氣是否會如建商所期待,再續好景氣呢?奢侈稅當然不會是主角,而是面對全球經濟景氣的亂流才是最重要的觀察指標。

證所稅、奢侈稅等政策性不確定因素干擾,不過利率水準仍低、資金充沛的情況下,不動產的保值特性還是有其誘因,這恐怕才是預期房市會持續穩定向上的最主要加構了。

【網路地產王 www.vrhouse.com.tw】

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