上半年市場不錯 下半年有待觀察
網路地產王/
13 年前
【網路地產王/綜合報導】上週媒體發布三位建商對下半年的看法，答案是下半年會比上半年好，可惜的是媒體並沒有同時發布數據相佐，看來這樣的說法，容易流為建商立場發言，也就是說520檔期在端午節之後，即將告一段落，上半年的市場是可以結算了。
從走訪少數工地抽樣判讀，台北市的預售市場應從春節後推出一直到520這檔，去化大致完成，餘屋量不大，部份個案還順勢推出第二期，就建商立場觀察，這是不錯的成績。
但被廣告大量轟炸的林口桃園地區，案量大去化並未同步收大，未來的餘屋壓力及市場競爭力恐怕需要一些時間消化了。從汽車進入工地看屋的情形研判，桃園林口一帶，果真是百家爭鳴，至於淡水沿線也是舉目盡是房地產廣告，對岸八里亦不遑多讓，所以可以預知下半年，這幾個地區依然會是戰火煙硝四起的區域。
一如遠雄老板所說下半年會更積極推案，也就可以瞭解所言不假。但下半年景氣是否會如建商所期待，再續好景氣呢？奢侈稅當然不會是主角，而是面對全球經濟景氣的亂流才是最重要的觀察指標。
證所稅、奢侈稅等政策性不確定因素干擾，不過利率水準仍低、資金充沛的情況下，不動產的保值特性還是有其誘因，這恐怕才是預期房市會持續穩定向上的最主要加構了。
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