華建李進益：房市多空因素夾雜 仍以個案表現為主

李進益指出，國內資金充沛及國人喜愛以房地產保值抗通膨，都有利地產業後市。(鉅亨網記者張欽發攝)

大華建設(2530-TW)在今年3月底推出總銷超過80億元台北市內湖區建案「大華湖閱」，銷售至今已突破50%，大華建設總經理李進益對於此一銷售進度指出為超乎預期，而對於台灣房市的後續發展，李進益則表示，房市仍有多空因素夾雜， 近期仍以個案表現為主。

李進益所指的個案表現，即指建案的規劃、設計及座落區位等。

同時，對於目前台灣房市等多空夾雜因素，先就利空因素而言，李進益認為，包括地產等實價登錄、都市更新政策的不明及奢侈稅實施滿兩年之後的修法動向不明朗，都對於近期房市的發展有阻礙。

但相對的，李進益認為國內的資金充沛且正處於低利率的環境下，加上國人喜愛以購買房地產為保值及抗通膨的工具，也都是推升房市正面發展的有利因素。

大華建設在今年3月底推出總銷超過80億元台北市內湖區建案「大華湖閱」，將為大華建設今年唯一的推案，雖然大華建設面對目前台北地區的高昂地價，對於向外縣市發展也與桃園、台中甚至高雄地區接觸，但就高雄市而言，李進益坦言，地區市場的不熟悉及成本的增高，都形成極大障礙。也因此，華建為因應國際會計準則(IFRS)的實施，也積極尋求以合建、購地等多管道等多元化發展。

李進益舉例，像在台北市，一塊建地的區域行情，及在推出建案的可售價格及行情，大華建設以在地建商的身分，大致上都會在心中有個譜，但到高雄市，這些地利上的優勢都沒有，而且果真推案會增加極高的成本。