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信義計畫區菜園拍出 3億得標溢價率22%

卡優新聞網/林惠琴 2013.06.20 00:00

「信義計畫區菜園」的整合出現新進度!今(19)日台北地方法院第2次拍賣G1土地,在外界不看好的情況下,跌破眼鏡順利拍出,由劉姓民眾以總價3億元得標,甚至標價高出第1次拍賣的底價,溢價率22.07%。不過由於共同持有地主多達13名,具有優先承買權,因此最後得主是誰,仍存有變數。

位於華南金控總部後側、松勇路53巷內的G1街廓土地,又稱「信義計畫區菜園」。繼上回開出底價2億5,975萬元流標後,今天台北地院舉行第2次法拍,下修底價至2億3,378萬元,每坪279萬元,共吸引2封投標單,最後由劉姓民眾以總價3億元得標,換算每坪單價358萬元,溢價率22.07%。

永慶資產管理協理黃增福表示,「信義計畫區菜園」基地符合面寬、深度超過8公尺與16公尺,以及面臨計畫道路等開發條件,但土地僅83.8坪,未來建築物單層面積不到40坪,推案單價至少要170萬以上,方可符合成本。受限於市場接受度與開發效益,一般投資人興趣不高,可以順利拍出實在不容易。

不過根據法院公告資料顯示,目前該筆土地共同持有人總計有13名,具有優先承買權,若其中1名到場可以順利拍得,其餘關係人將無優先承買權,但若2名以上使用優先承買權,則必須抽籤定案。換句話說,假設得標的劉姓民眾,不是共同地主之一,最後可能會落得白忙一場的後果。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,中古市場難撿便宜,許多投資人轉入法拍市場,但第1拍往往接近市價,因此出現「一拍流標,二拍高飆」的狀況。不過,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,信義計畫區會出現特殊的菜園景觀,主要是基地小、不易整頓,這回劉姓民眾得標只是開頭,困難的還在後面。

展望開發效益,徐佳馨分析,若興建住宅,涉及容積率低,只能興建透天產品,不符經濟效益。黃增福強調,該筆土地左側尚是空地,面積282.8坪,所有權人是嘉聖興企業,負責人是僑泰興麵粉廠董事長林命嘉,也就是前中泰賓館、中華體育館地主林國長的次孫,若可以結合周邊土地,將可以擴大效益。

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