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雙北上半年房市回春 林口交易量翻倍大增

卡優新聞網/林惠琴 2013.06.20 00:00

房仲業者統計雙北市地政局的資料發現,今(102)年1至5月,台北市、新北市的買賣移轉件數,各較去(101)年同期成長12.2%與23.6%,房市明顯回春。其中,台北市以中正區(54.5%)、南港區(28%)與內湖區(27.4%)的年增幅度最亮眼;新北市則是林口區(129%)、淡水區(46.9%)與新莊區(45%)的表現最佳。

在台北市部分,買賣移轉件數成長最突出的中正區,1至5月成交量共計1,074棟,較去年同期成長55.5%。按好房網提供的當地行情現況,今年5月平均單價77.3萬元,年成長14.7。主要受惠於物件釋出量增加、捷運東門站通車效應,以及萬大線第1期工程預計明(103)年動工等因素,進而帶動買氣。

至於次要的南港區與內湖區,今年5月房市每坪均價年增率,則是各為9%與11.7%。值得注意的是,雖然目前內湖區的買賣移轉件數年成長表現,排名台北市第3位,而在科技園區、便利交通環境的加持下,外加有內湖四期、五期重劃區,帶動交易量高達2,312件,超越其他各區,平均單價55.4萬元。

在新北市部分,林口區去年1至5月買賣移轉件數1,084件,較其他區域遜色不少,但今年同期狂飆至2,482件,年成長達129%,顯示交易熱度逐漸升高。好房網總編輯吳光中表示,林口區在新市鎮重劃區、機場捷運線開通等利多提振下,移入人口持續增加,5月平均房價21萬元,較去年同期爬升10.5%。

長期以來,推案量與交易量均居高不下的淡水區,今年1至5月買賣移轉件數高達3,479棟,堪稱「成交一哥」,但年增幅略低於林口區。吳光中指出,淡水區規畫淡海新市鎮,交通條件逐步完善,不只綠山線動工有望,淡江大橋也預計明年開工,外加周邊購物中心、3C連鎖店商圈成形,推升買賣熱度。

好房網認為,新屋物件相對多的重劃區,是不少購屋族心中的首選。不過議價時,最好要掌握3項要素,首先是須多方打聽,尤其推案量、成交量大的重劃區,通常議價空間也較大;其次是確定目標區域後,要進一步篩選符合自己需求的周邊環境;再來則是查詢歷史房價,推估屋主願意讓價的範圍,藉以順利搶房。

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