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最貴菜園再標售一塊 每坪358萬

自由時報/ 2013.06.20 00:00
〔自由時報記者林美芬/台北報導〕台灣最貴菜園又被標走一塊,位在台北市信義計畫區內松勇路上G1土地83.8坪,被劉姓民眾以3億零1萬元得標,溢價22%,單價高達358萬元,總價則比法拍第一拍高出4026萬元。

昨日法拍的菜園土地坐落於信義區華南金總部後側、松勇路53巷內的G1街廓。根據法院公告,該筆土地僅83.8坪,持有地主卻多達13位,底標2.33億元,拆算每坪單價約278.9萬元。

這是小地多地主的複雜情況,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,該基地面積僅83.8坪,且單層面積不到40坪,若以得標價計算,單價得超過164萬元才划得來,加上未來仍有優先承購權可主張,得標人若非關係人,可能白忙一場。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,地主眾多,此次得標人又不是原地主之一,以致最有趣的是,現有13位地主中,若有2位以上要求優先承購,要抽籤才能決定有沒有機會買地。

徐佳馨和曾敬德都認為,以該土地狀況來看,若純粹興建住宅,由於容積率低,只能興建透天產品,很難符合經濟效益,若以開發效益而言,該基地左側尚為空地,土地面積為282.8坪,所有權人為嘉聖興企業,未來整合周邊土地的效益最高。

徐佳馨也分析,由於中古市場已難撿到便宜,很多投資人轉進法拍市場,也讓法拍市場近來競爭日益激烈,不過一拍由於價格近乎市價,因此許多人往往在二拍之後才出手,「一拍流標,二拍高飆」的狀況也越頻繁出現。

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