昨日法拍的菜園土地坐落於信義區華南金總部後側、松勇路53巷內的G1街廓。根據法院公告，該筆土地僅83.8坪，持有地主卻多達13位，底標2.33億元，拆算每坪單價約278.9萬元。
這是小地多地主的複雜情況，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，該基地面積僅83.8坪，且單層面積不到40坪，若以得標價計算，單價得超過164萬元才划得來，加上未來仍有優先承購權可主張，得標人若非關係人，可能白忙一場。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，地主眾多，此次得標人又不是原地主之一，以致最有趣的是，現有13位地主中，若有2位以上要求優先承購，要抽籤才能決定有沒有機會買地。
徐佳馨和曾敬德都認為，以該土地狀況來看，若純粹興建住宅，由於容積率低，只能興建透天產品，很難符合經濟效益，若以開發效益而言，該基地左側尚為空地，土地面積為282.8坪，所有權人為嘉聖興企業，未來整合周邊土地的效益最高。
徐佳馨也分析，由於中古市場已難撿到便宜，很多投資人轉進法拍市場，也讓法拍市場近來競爭日益激烈，不過一拍由於價格近乎市價，因此許多人往往在二拍之後才出手，「一拍流標，二拍高飆」的狀況也越頻繁出現。