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新莊捷運共構宅 每坪飆逾45萬

自由時報/ 2013.06.18 00:00
〔自由時報記者林美芬/台北報導〕北市捷運局昨日標售新莊線捷運先嗇宮站的「美麗新境」共構宅兩戶小坪數,竟吸引151封投標單,為歷史單筆標封數最多一案,最後兩戶分別以總價1064萬元與761萬元標脫,每坪單價飆高至46.9萬與45.3萬元,溢價幅度超過4成。

美麗新境去年2月標售111個單位,吸引將近600封投標單,低樓層戶別成交單價每坪約32~35萬元,此次標售僅釋出兩戶,出現熱烈搶標狀況,推升最後的得標價格。

昨天釋出的是14樓及17樓各一戶,坪數為22.65坪及16.79坪,底價為739萬及532萬,兩戶共吸引151封標單,1號標封數有72封、2號標封數為79封,創下捷運局標售共構宅單一標的標封數最多紀錄,標脫率100%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,現階段市場上不少資金擁有者苦無投資標的,加上不少賣方對價格仍十分堅持,在好貨難尋的狀況下,對於這種公開標售的標的,更會顯得興致勃勃,也因此吸引不少買方進場。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,從去年初標售低樓層每坪約32~35萬元,今年高樓層出現每坪45萬元以上的得標價來看,捷運宅仍是市場上的熱門標的。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉認為,根據實價網,「美麗新境」從揭露以來,房價行情為每坪38.9~43.8萬,此次底價為每坪32~33萬,已是實價8折左右,因此吸引大批買盤進場;開標結果,溢價率高達43%,相較漲幅11.6%,顯見標封數雖創下新高,但因有實價揭露做為參考,因此民眾出價的幅度相距不遠。

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