小坪數捷運宅好搶手 先嗇宮站「美麗新境」標封數創紀錄

「美麗新境」共構宅座落於重新路五段，本次釋出物件為14、17樓2戶，坪數為22.65坪及16.79坪，底價分別為739萬及532萬。最後兩戶分別以總價1064萬元與761萬元標脫，每坪單價分別達46.9萬、45.3萬元，溢價幅度超過4成。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，本次標售掀起熱潮，除底價與去(2012)價28-34萬元相去不遠外，在總價不高加上具捷運交通機能優勢加持下讓該物件更顯誘人，自然吸引苦尋投資標的買方青睞。

住商不動產三重重新店長張哲銘指出，美麗新境是先嗇宮捷運共構案，除捷運共構所帶來的便利外，又有知名建商冠德建設加持，雖然目前僅有家樂福與IKEA，但未來周邊生活機能可望慢慢補強。

張哲銘進一步指出，屆時若周邊未來有重劃區釋出，以及新燕土地開發所帶來的想像空間，前景頗為看好。目前成交價站穩45萬大關，以三重區來說，美麗新境是少數已經完工的捷運共構案，雖然單價高，對於北市外地客來說具有吸引力，因此交易頗為熱絡。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，從「美麗新境」釋出2戶的總投標單就高達151封，顯見小坪數又有捷運撐腰的共構宅儼然成了房市票房保證。且就時價登錄資料來看，「美麗新境」每坪38.9萬至43.8萬，而此次底價為每坪32萬-33萬，約為實價八折左右，推估是吸引買盤搶標的誘因。

劉怡蓉進一步分析，此次得標單價與實價相較漲幅約11.6%，顯見標封數雖創下新高，但因有實價揭露作為參考，因此民眾出價的幅度相近不遠，但整體而言，在「捷運」及「小宅」雙效發威，好的物件仍是市場上炙手可熱的標的。

回顧去(2012)年「美麗新境」標售便創下兩項紀錄。其一為捷運局標售共構宅史上一次釋出最多戶紀錄(111戶)；其二則為史上最多人投標的紀錄(近600封標單)，今日再創下單一標的標封數最多標單(79封)的紀錄，平均每個標號有75.5封標單，也算為「美麗新境」標售畫下完美的句點。