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北市309店面 僅28間總價破億

自由時報/ 2013.06.17 00:00
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕統計內政部實價網建物類型登記為「店面」物件,從去年10月發布至今,北市計有309件,僅28件總價破億元,占比不到1成,而且店面每坪平均單價120-130萬元,每坪單價超過300萬元的占比更不到5%,與之前動輒傳出千萬元店面交易消息相比,其實有所落差。

信義區未見逾億元店面

根據已揭露實價登錄資料顯示,以大安區最多破億元店面成交案,計有13件,其次是中山區,計有7件,不過,令人意外的是信義區目前並沒有揭露任何一件單價超過億元的店面物件。

信義房屋統計實價網上店面資訊,發現台北市平均店面成交總價接近5000萬元,平均單價則為120-130萬元,交易量最大的是在中山區,而平均單價最高、總價最高則是落在大安區。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,實際上能夠創造上億元交易的店面有幾項特色,精華區段、承租能力強之業種、具備一定規模店面,即使在大安區之中,統計平均店面總價約在7350萬元,很多小而美的店面不用要求那麼高的租金,但同樣具有保值效果,也相當受到投資人喜愛。

根據信義房屋不動產企研室調查時價資訊,台北市成交最多的店面產品,還是以每坪單價100-200萬元居多,統計實價登錄資料可發現,北市過半數的店面成交單價都在每坪100-200萬元,單價超過300萬元以上店面占比不到5%,縱使有千萬元店面交易案,也可能僅是特殊地段的個案產品,如租金特高、店面坪數較小等。

目前實價網上熱門店面交易主要集中在東區商圈、敦南遠企商圈、永康商圈等都有成交紀錄,不少路段也都有店面交易紀錄,由此看出大安區的商業活動熱絡,加上精華區的店面產品保值性強,低利時代吸引置產型客戶買進。

保值性強 店面價格有撐

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,相較於住宅產品,店面由於貸款成數較低,加上釋出少,好產品難逢,因此成交量遠低於住宅產品,而大安區由於租金收益穩定,加上商業活動頻繁,店面價格最具支撐,也成為店面成交熱區。

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