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小坪數店面當道 25坪以下店面交易熱

自由時報/ 2013.06.17 00:00
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕4月實價揭露資訊,北市大安路一段赫見1.59坪店面成交案例,總價600萬元,拆算每坪單價約376.4萬元,為實價揭露以來單價第六高的店面實價成交案例。房仲指出,近期低總價、高單價的微型店面交易相當熱絡,而且容易創造高成交單價,其中實價揭露以來店面單價前10名,便有5件是坪數小於10坪。

單價高 店面買氣加溫

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,低利率時代迫使熱錢持續尋找資金避風港,不過由於目前房價上檔空間有限,讓住宅產品相形失色,反而是單價較高,且具有收益型的店面產品買氣加溫,特別是位於精華區,總價在1億元以下,坪數10坪以下的微型店面相當受歡迎,一方面保值,二方面好租,買氣持續加溫,成為目前市場的當紅炸子雞。

自從北市開封街8.63坪微型店面以每坪613.9萬元寫下實價登錄最高單價店面後,高單價的微型店面買氣更加活絡,其中實價揭露以來單價前十名店面有一半店面皆是10坪以下,包括實價店王開封街店面,坪數8.63坪,每坪單價約613.9萬元;榜眼中華路一段店面,坪數9.95坪,每坪單價約396.9萬元;第6名大安路一段店面,坪數1.59坪,每坪單價約376.4萬元;第7名的忠孝西路一段店面,坪數6.92坪,每坪單價約364.8萬元;第9名信義路四段店面,坪數6.91坪,每坪單價約337.2萬元等,均是小坪數高單價的店面成交案例。

徐佳馨表示,投資小型店面除了案件可遇不可求之外,投資人也必須口袋深,原因是店面產品貸款成數本來就低,也因此投資人必須要有較高自備款,這類小型店面來說,雖然內部可能因為增建,而有較大的實際使用面積,不過權狀坪數往往極小,銀行貸款會相對保守。

坪數小 都更改建吃虧

此外,有些小店坪數太小,未來若是所在的公寓大樓要都更改建,往往持分小的業主只能拿錢走人,這一點是投資人在進場前得要考慮。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出,內政部實價網最新發布的4月實價登錄資訊,當月單價前三名的店面,均為25坪以下、成交總價億元以下的中低總價店面,顯見小店面熱度持續加溫。

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