今年1~4月大台北地區建商推案量達2434.2億元，較去年同期的1326.7億元大增83.5%；其中，新北市更是爆量演出，前4月推案量達1510.6億元，較去年同期成長128.3%，主因國際貨幣戰爭隱憂引起置產熱，加上黃金波動幅度劇烈，使建商紛紛有信心推案，大台北地區今年1-4月的買賣移轉棟數達3萬5,982戶，較去年同期的2萬9,016戶成長24%，在此激勵下，建商今年的新推個案也紛紛出籠。
由於各國持續採取寬鬆貨幣政策，市場熱錢豐沛，而以往保值性佳的黃金卻大跌，民眾為求避險轉而投向房地產，加上資金行情堆高市況，帶動自住族群搶進市場，因此，符合自住買盤需求的「低單價、低總價、低自備」三低產品一躍成為今年最夯的主流產品，也是建商目前推案主力，全台建案百花齊放，大台北地區以淡水、新莊、中山、內湖區市況較為火熱，其中又以淡水區最受民眾青睞，買氣最熱烈。
大面積基地難尋，加上政府對豪宅嚴格限貸，大坪數建案推案量較少，因329檔期以來買氣暢旺，建商看好後市，除持續推案外，同時也大舉獵地，觀察4月份建商土地交易金額近180億元（包含地上權案件），成交案件遍及全台，包括京城(2524)、華固(2548)、長虹(5534)、冠德(2520)、國建(2501)、聯上發(2537)等建商都有土地入手。
另由於大台北土地取得不易、北市都更案窒礙難行，加上建商受到國際財務會計準則（IFRS）規定影響，地上權案因而成為建商與壽險業的新戰場，4月份就有華固、冠德和富邦人壽分別標下景美財訓所、北市中山區北安段及成功高中附近土地地上權，讓建商與壽險業信心大增，今年還將有信義計畫區A25案、松山機場400億元開發案、仁愛路三段空軍總部等大型地上權開發案陸續登場，再加上其他為促進公有地活化的地上權標案，未來「地上權產品」可望躋身預售市場，但消費者接受度值得觀察。房市買氣熱絡、價格穩步上揚，加上日前壽險業購買不動產的禁令解凍，未來市場資金將更豐沛，除商用不動產市場成長可期，預料也將會帶動周邊房市向上發展，因此這波房市在今年仍大有可期。
蔡宗園分析師
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