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倫元投顧盤後-房市仍驚驚漲

鉅亨網/鉅亨台北資料中心 2013.06.07 00:00
◆盤勢分析

今年1~4月大台北地區建商推案量達2434.2億元,較去年同期的1326.7億元大增83.5%;其中,新北市更是爆量演出,前4月推案量達1510.6億元,較去年同期成長128.3%,主因國際貨幣戰爭隱憂引起置產熱,加上黃金波動幅度劇烈,使建商紛紛有信心推案,大台北地區今年1-4月的買賣移轉棟數達3萬5,982戶,較去年同期的2萬9,016戶成長24%,在此激勵下,建商今年的新推個案也紛紛出籠。

由於各國持續採取寬鬆貨幣政策,市場熱錢豐沛,而以往保值性佳的黃金卻大跌,民眾為求避險轉而投向房地產,加上資金行情堆高市況,帶動自住族群搶進市場,因此,符合自住買盤需求的「低單價、低總價、低自備」三低產品一躍成為今年最夯的主流產品,也是建商目前推案主力,全台建案百花齊放,大台北地區以淡水、新莊、中山、內湖區市況較為火熱,其中又以淡水區最受民眾青睞,買氣最熱烈。

大面積基地難尋,加上政府對豪宅嚴格限貸,大坪數建案推案量較少,因329檔期以來買氣暢旺,建商看好後市,除持續推案外,同時也大舉獵地,觀察4月份建商土地交易金額近180億元(包含地上權案件),成交案件遍及全台,包括京城(2524)、華固(2548)、長虹(5534)、冠德(2520)、國建(2501)、聯上發(2537)等建商都有土地入手。

另由於大台北土地取得不易、北市都更案窒礙難行,加上建商受到國際財務會計準則(IFRS)規定影響,地上權案因而成為建商與壽險業的新戰場,4月份就有華固、冠德和富邦人壽分別標下景美財訓所、北市中山區北安段及成功高中附近土地地上權,讓建商與壽險業信心大增,今年還將有信義計畫區A25案、松山機場400億元開發案、仁愛路三段空軍總部等大型地上權開發案陸續登場,再加上其他為促進公有地活化的地上權標案,未來「地上權產品」可望躋身預售市場,但消費者接受度值得觀察。房市買氣熱絡、價格穩步上揚,加上日前壽險業購買不動產的禁令解凍,未來市場資金將更豐沛,除商用不動產市場成長可期,預料也將會帶動周邊房市向上發展,因此這波房市在今年仍大有可期。

蔡宗園分析師

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