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欣鮮事/紐約短期出租公寓 法官說不合法

欣傳媒/欣傳媒 2013.06.05 00:00

欣傳媒 | 編譯張福駒/綜合報導

紐約市的房租貴得嚇人!現在對短期租屋者來說又出現了一個壞消息,因為紐約市的法官裁定短期出租公寓(Airbnb)違反「合法旅館」經營法案,影響所及除了房客和旅客之外、還有紐約市的包租公和包租婆。

紐約州的法令規定居民租房子或租房間不可以低於30天,短期出租公寓的房東們認為這是針對他們的嚴格規定,房東買下住宅區的建築物,他們的經營方式和旅館完全不一樣,而且也不是都只租給單身的房客。

紐約市政府的官員可不同意屋主的看法,有一位法官就聽到紐約市建設局對一位短期出租公寓的房東開罰美金2400元(約新台幣7萬2000元)的抱怨,而該房東的房客名叫瓦倫(N.Warren),瓦倫去年9月在東村的出租公寓只租了三天,被認定違法。

房東說瓦倫這個案例成為紐約時報和當地許多媒體的新聞,這故事在警告短期租屋的房客要小心以免觸犯法令,或是在不清不楚的情況下違法。事情回到去年9月,瓦倫在第三天的晚上回到出租公寓,他發現房東收到市政府5張違法通知單,而因為建設局文書作業的疏失和公文申訴往返流程,瓦倫的罰款從美金7000元(約新台幣21萬元)降到美金2400元。

今年5月9日的聽政會,紐約市法官莫里克(C.Morrick)裁定瓦倫違反旅館經營法,理由是他並沒有「和房子的長久經營者(房東)…完全不認識」。但短期出租公寓的房東對旅館法非常不以為然,在5月底決定聯合起來和法官對簿公堂爭取權益。

「這判決違反紐約州法律的目的和原意,所以很明顯地我們感到非常地失望,目前正考慮盡一切的可能全力上訴。這是錯誤的法律,對紐約是有傷害的。」一位房東也呼籲,紐約市一定要修法,允許房客承租短期公寓,他們也抱怨「這些和現實矛盾衝突的法律,常讓人錯亂」短期租屋的房東和房子主人也都不了解現行的法令。

而對於這個問題,短期出租的房東也在租賃契約上會先對房客提出警告,因為他們很有可能會違法惹上麻煩。如果還有很多瓦倫這種案例出現,短期出租公寓的房客也會害怕,避之惟恐不及,因為他們也不想在短短幾天就惹出大麻煩。

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