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新北市五月移轉棟數 奢侈稅上路後新高點

卡優新聞網/林惠琴 2013.06.05 00:00

繼台北市、台中市與高雄市地政局公布5月建物買賣移轉棟數後,新北市也於今(4)日發布,總計四都交易量達21,667棟,是100年3月締造24,805棟的紀錄後,再次寫下高點水準,月增率達15.9%,年成長也有8.7%。其中,新北市交出7,773棟的成績,是最近一年,也是奢侈稅上路後的新高紀錄。

根據新北市地政局公布的資料顯示,5月建物買賣移轉棟數7,773棟,月增率13.3%,年成長10.2%。其中,淡水區(843棟)穩居冠軍寶座,連續2個月呈現高量水平;其次是中和區(781棟)與板橋區(776棟),除了受惠於區位性佳、交通便利與生活機能完善外,捷運環狀線的建設題材,也加乘房市潛力。

事實上,包含淡水區、中和區、板橋區、新莊區(742棟)與汐止區(704棟)的單月移轉棟數,均在700棟以上,合計交易量占全市一半,是現階段新北市的房市熱區。若從成長幅度來看,則是中和區(29.5%)、三重區(26.8%)、新店區(26.1%)、蘆洲區(21.8%)與汐止區(21%)表現最亮眼,全部突破2成。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,在輕軌題材的帶動下,淡水區的房市熱度自去(101)年冬季開始發酵,並且延續至農曆年後與329檔期。而其他像是中和區、新店區、三重區與汐止區,均是台北市外圍第一圈的區域,儘管房價略高,但鄰近台北市,外加捷運與鐵路優勢,持續吸引通勤人口移入。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,熱錢持續流動,對於不動產市場產生正面效應,而在桃園縣房價高速飆漲,比價效應發威下,許多購屋族選擇轉入新北市的低價地帶,像是淡水區、林口區與三峽區,外加合庫低利房貸上路、優惠房貸可望增加等,有利於首購族的消息不斷傳出,均強化買方出手的意願。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛強調,目前新北市中心以25至40坪的3房型、總價約1,000至1,500萬元的物件為主,市郊區總價則落在700萬至1,100萬元之間。最近市場釋出量將逐步增加,有購屋需求的民眾,可擴大搜尋標的的條件,並參考實價揭露系統訂定合適的購屋總價,早日達成築巢夢想。

102年5月新北市建物買賣移轉棟數,如下表:

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