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課稅期若拉長 建商、房仲︰房市將暴量後下殺

自由時報/ 2013.06.04 00:00
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕奢侈稅實施滿兩年,財政部傾向修而不廢,甚至研擬將課稅期間從兩年拉長為三到四年。建商、房仲等業者都擔憂,若朝期限拉長方向修法,短期內恐將出現大量拋售潮,一如兩年前奢侈稅上路前,移轉量突然飆高,之後就瞬間大幅下跌。

建商分析指出,從這兩年來,全國買賣移轉棟數減少逾三成,就代表超過三成短期投機客退場;但因市場利率低、游資充沛,長期置產的投資客仍存在,若財政部研擬拉長奢侈稅課稅年限到四年,會將長期置產客也掃出去,降低房市投資動能。

國泰建設協理陳仁澤說,台灣房市屬於淺碟市場,奢侈稅期限一旦拉長,代表未來變數也跟著增加,預期短期內會出現一股大量出售潮,不僅導致二線城市的補漲效應降低,且置產族群投資房市態度也會轉趨保守。

長虹建設財務長陳茂慶也說,假設奢侈稅維持不變,房市有望回歸基本面,若是拉長年限可能造成外圍地區、中南部地區,尤其是投資客大的區域,會因大量物件釋出以及投資需求降低,造成大量供給超過需求,房價恐出現大幅修正。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,對照二○一一年六月奢侈稅實施前後的買賣移轉棟數,若奢侈稅課稅期間拉長,短期內將再現出售量大增現象,畢竟時間再拉長到三年,市場上的變數太多。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,奢侈稅延長後,對於投機客勢必有抑制作用,但以目前國內投資管道少的狀況下,資金若不是流入較低基期的區域繼續炒作,便是轉戰海外。延長課稅期限或許是抑制投機的方法,但周邊法規配套必須做好,免得還沒課到投機客,自用換屋者先倒大楣。

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