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南勢角捷運宅「南方之星」開標 標脫率6成7

鉅亨網/鉅亨網記者郭幸宜 台北 2013.06.03 00:00
捷運局今、明兩日將標售中和南勢角站捷運共構宅「南方之星」,今(3)日標售計有90件,坪數12.74-30.54坪,每坪底價36-46萬元不等。以兩天開標174件標售案件來說,僅57件無人投標,共吸引高達779封標單,受矚目的標案平均每件有6.7封標單競逐,平均標脫率約67%。

今日開標為A棟小坪數部分,標售底價為486萬至1,740萬。台灣房屋智庫研究原洪佩君指出,南方之星再歷經幾波實價登錄站穩價格後,目前在「總價時代」效應下,讓A棟標脫高達91.11%,標封數高達699封。且捷運共構宅一直是房價票房保證,以南方之星為例,近3年的房價漲幅更高達21.10%。

住商不動產永和店店長張麗鴻表示,南方之星算是中永和地區價格較為親民的捷運共構宅,自然有一定程度的買盤支撐,但多屬小坪數與低總價產品,平均價格約在45-50萬間,除了自用客戶外,長線投資的置產客也不少,算是目前區域的明星社區。

洪佩君表示,僅管捷運共構宅搶手,主要因為該社區有戶數過多及高公設比的缺點,加上當初首波實價登錄剛揭露第一波行情,導致買方態度趨於觀望,也顯示民眾對於捷運宅的產品不見得照單全收。但整體而言,優質物件民眾還是會進場,譬如其中一個小坪數低總價的標的就吸引了17組人馬搶標,其中又以低總價、小坪數、無車位的產品標脫率最高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,現階段市場上不少資金擁有者苦無投資標的,加上不少賣方對價格仍十分堅持,在好貨難尋的狀況下,對於這種公開標售的標的,更會顯得興致勃勃,也因此吸引不少買方進場。

不過徐佳馨也說,從這次投標狀況來看,投資人已經逐漸擺脫了捷運宅不敗的迷思,對於產品特別條件會特別注意。這也提醒所有投資人,在資金潮洶湧的狀況下,未必所有的不動產都是優質標的,轉手性仍是投資時的重要考量。

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