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桃園、新北量大 房價恐將下修

自由時報/ 2013.06.01 00:00
〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕中央銀行昨發布年度金融穩定報告,對房市泡沫化示警,包括桃園(青埔、南崁、八德)及新北市(林口、三峽、淡水)等供給量大的地區,將面臨房價下修壓力。

央行金檢處副處長蘇導民表示,近年大量推案陸續進入完工交屋期,部分推案量較大地區的房價下修壓力仍在,希望各銀行採取自律審慎措施,加強不動產授信風險控管。

根據住展年初統計,新北市林口區共有五十個個案,可銷售戶數二六六六戶、淡水區共三十個,可銷售戶數五三五七戶,桃園地區共有二十九個個案,可銷售戶數二九五八戶。

蘇導民指出,若以台電用電標準推估,全國去年空屋數約一四二.六萬戶,仍居高水準,近年大量推案且空屋率較高的地區,餘屋去化情形值得注意。

據了解,央行所指推案量較大地區,包括桃園青埔、南崁、八德,以及新北市林口、三峽、淡水;其中,新北市三區早被央行列入房貸控管區,桃園雖未明文控管,但八大公股行庫均自訂規範限縮,成為市場指標。

央行官員表示,不合理飆漲地區的房價,很多都是炒作出來的泡沫,且民眾為減輕負擔,買房時轉向總價較低的區域,使得六大都會區去年第四季房價所得比由九.一倍降至八.三倍,房貸負擔率亦由三十五.三%降至三十二%。

央行將祭出信用管制

「選擇性信用管制的槍已上膛!」行庫主管說,若桃園近期炒作氣氛仍不減,且民營銀行不顧「道德勸說」,預估央行最快本月底理監事會議就會出手。

蘇導民表示,央行對房市採取針對性審慎措施,近期新推案市場的「國泰房價指數」雖微幅上揚,但成屋市場的「信義房價指數」轉呈盤整走勢,顯示央行措施已發揮成效。

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