首購族捧場！新北市5月房市交易量月增5% 一枝獨秀

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，新北市5月份買盤主力仍以首購為主，占比達37%，換屋、置產族分別占25%，買氣相對穩定。他認為，近幾年各項重大建設與交通題材多坐落於新北市，加上捷運線陸續開通，通勤台北市時間所短，加上房價相對平穩，較能吸引各類族群目光。

至於台北市，黃舒衛表示，台北市5月份仍以置產比例較高，其中中心占比高達40%，郊區也有31%，反映投資熱度不減；至於換屋部分，市中心5月占比25%，較4月增加3%。大致而言，台北市郊區換屋仍為成交主力，占比達35%，較去(2012)年平均值的32%還高，顯示換屋族群購屋意願有轉強趨勢。

另外，台中市、高雄市5月中古屋市場呈現價漲量平的市況，近期自住、置產買方購屋態度積極，在台中、高雄各項公共建設題材帶動下，成交量持穩。

此外，台中、高雄的店面產品交易熱度也持續增溫。根據統計，受到買方置產意願提高影響，加上對於店面價格逐漸認同，價格認知差距縮小，以及「陸客自由行」政策催化下，讓店面優先受惠，在資金行情帶動下，商圈店面換手輪動的現象不斷，交易量穩定成長。

在主要行庫主動降息，與財政部的青年安心成家方案擬擴大額度，延長貸款年限，市場認為，料將有助於首購族進場。黃舒衛建議，選擇好地段絕對是房地產不敗法則，但必須概括承受其高漲的房價，因此，建議民眾可在「次級相鄰地區、一級地段」或是「一級相鄰地區、次級產品」相互比較議價。