首季經濟減速 衝擊杭州商辦

報告指出，中國大陸浙江省杭州市今年第1季地區生產總值為人民幣1681億元，年增率7.7%，成長速度較2012年的9%進一步放緩。經濟放緩對杭州辦公大樓市場產生一定的負面影響。

杭州市第1季全市固定資產投資年增率20.5%，達人民幣660.93億元。房地產投資額為267億元，與去年同期比較，年增率13%，成長速度下降22.1個百分點。

報告指出，杭州辦公大樓租賃市場在今年第1季的平均租金較前一季降0.1%，降至每天每平方公尺人民幣4.7元，主要原因是新增供應區域的整體租金水準相對較低。

杭州市全市辦公大樓租金最高仍為黃龍地區，平均租金為每天每平方公尺人民幣5.7元，較上一季上漲1.2%。

杭州主城區內在第1季共有35筆土地成交，累計成交土地面積約120萬平方公尺，總成交價約202億元。其中，住宅用地溢價率高達31%，比2012年第4季高出5個百分點。

報告指出，建商資金相對充裕和土地儲備有限，是第1季拿地頻繁的主要原因。

高力國際分析，杭州今年重點建設項目包括地鐵4號線建設和杭州商業街延安路改建，屆時將為武林和慶春地區帶來更多商機。計畫在今年試運營的杭州地鐵2號線將連通錢江新城和杭州市中心，可望帶動辦公租賃需求。