東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓表示，屋況與社區個案條件，都是影響房價的重要關鍵，在實價登錄網站上發現。以台北市信義區五段101-150號間揭露為例，就出現單筆成交價每坪高達107萬/坪，最低價62.8萬元的現象。而若進一步核對地段、總樓層、建築完工日期，研判應為同一社區。
面不面海房價差很大
黃淑苓指出，房子外在環境，例如景觀、嫌惡設施、山坡等都是影響同社區價差的原因。以信義區「新川普」來說，其中一面因面對墳墓，每坪開價約95萬元；若是面對101大樓，每坪則可要價120-130萬元。
新北市淡水區知名社區「藍海」也有同樣案例。屋齡5年，面山的67~88坪產品每坪開價38-40萬元，面海的120坪每坪高達55-60萬元，落差17-20萬元。另外，淡水預售案「水立方」20樓以上高樓層戶別，面海景每坪開價60-70萬元，規畫100-162坪，吸引豪宅客，較低樓層10-17樓面海景，每坪40-50萬元，5樓以下每坪38-40萬元，面馬路者開價約35萬元，規畫42坪小坪數，每坪價差更高達35萬元。
屋主售屋動機牽動價格好壞
而持有人財務狀況也會左右屋價。一般而言，有資金需求者就會同意以較優惠的價格出售，反之，則賣屋者恐會較「堅持價格」。黃淑苓表示，購屋前除了調查屋況外，多加了解售屋人售屋動機的話，也將有助於雙方議價。此外，銷售時間點會影響交易價格，當下整體市場經濟環境如不佳，會造成出售者心理層面及財務調配。
黃淑苓表示，同社區開價差異大，經常是景觀、嫌惡設施、實際座落位置、格局影響最鉅，若建商規劃或外在條件影響，好社區有會有廉價屋可撿便宜，不少人也會抱持著以低價入住好社區的心態，也有人寧可選擇低價社區的較高級產品，端看購屋者心態。
事實上，物件個案條件與開價息息相關，從開價、成交價的差異就可看出端倪，後續房價漲幅速度與轉手率也不一樣，買房絕對不是便宜就好，千萬別貪眼前便宜，以免後續得不償失。