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信義路5段豪宅每坪價差達44萬元 房仲教你砍價術

鉅亨網/鉅亨網記者郭幸宜 台北 2013.05.29 00:00
房價往往取決於地段,但實際上,同一區段的房價也大不同,最高價差最高可達44萬元。根據實價登錄資料顯示,台北市信義路五段的豪宅,單筆成交每坪最高可達107萬元,最低則為每坪62.8萬元。房仲表示,同社區房價大概頂多相差10%,而造成同社區價差的主因,不外乎屋況因素、地理位置、屋主財務狀況與銷售時間點等四大因素有關。

東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓表示,屋況與社區個案條件,都是影響房價的重要關鍵,在實價登錄網站上發現。以台北市信義區五段101-150號間揭露為例,就出現單筆成交價每坪高達107萬/坪,最低價62.8萬元的現象。而若進一步核對地段、總樓層、建築完工日期,研判應為同一社區。

面不面海房價差很大

黃淑苓指出,房子外在環境,例如景觀、嫌惡設施、山坡等都是影響同社區價差的原因。以信義區「新川普」來說,其中一面因面對墳墓,每坪開價約95萬元;若是面對101大樓,每坪則可要價120-130萬元。

新北市淡水區知名社區「藍海」也有同樣案例。屋齡5年,面山的67~88坪產品每坪開價38-40萬元,面海的120坪每坪高達55-60萬元,落差17-20萬元。另外,淡水預售案「水立方」20樓以上高樓層戶別,面海景每坪開價60-70萬元,規畫100-162坪,吸引豪宅客,較低樓層10-17樓面海景,每坪40-50萬元,5樓以下每坪38-40萬元,面馬路者開價約35萬元,規畫42坪小坪數,每坪價差更高達35萬元。

屋主售屋動機牽動價格好壞

而持有人財務狀況也會左右屋價。一般而言,有資金需求者就會同意以較優惠的價格出售,反之,則賣屋者恐會較「堅持價格」。黃淑苓表示,購屋前除了調查屋況外,多加了解售屋人售屋動機的話,也將有助於雙方議價。此外,銷售時間點會影響交易價格,當下整體市場經濟環境如不佳,會造成出售者心理層面及財務調配。

黃淑苓表示,同社區開價差異大,經常是景觀、嫌惡設施、實際座落位置、格局影響最鉅,若建商規劃或外在條件影響,好社區有會有廉價屋可撿便宜,不少人也會抱持著以低價入住好社區的心態,也有人寧可選擇低價社區的較高級產品,端看購屋者心態。

事實上,物件個案條件與開價息息相關,從開價、成交價的差異就可看出端倪,後續房價漲幅速度與轉手率也不一樣,買房絕對不是便宜就好,千萬別貪眼前便宜,以免後續得不償失。

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