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國產署標售首批地上權 羅斯福路創新天價

卡優新聞網/林惠琴 2013.05.29 00:00

國有財產署今(28)天標售今(102)年第1批設定地上權,在開標的11宗土地中,共有台北市中正區羅斯福路2段、金門金湖鎮、台南市中西區、彰化員林鎮及屏東市等5筆標出,標脫率45.5%。其中,羅斯福路2段的176.36坪商業區土地,由志嘉建設以9.67億元得標,換算每坪單價548.3萬元,寫下全台地上權標售的新天價。

繼景美財訓所、台酒新板特區案、國防部松機旁都更案,今日國有財產署標售羅斯福路2段商業區土地,位於福州街口國語日報大樓南側,面積176.36坪,由志嘉建設以9.67億元得標,溢價率62%,換算每坪單價548.3萬元,高於世貿二館的502萬元,但容積單價每坪87萬元,低於世貿二館的100萬元。

永慶資產管理協理黃增福表示,羅斯福路全線均為早期的「路線型商業區」,儘管今日標售的土地使用分區為商三(特),但實際建築的法定容積同商二土地630%,最可創造都更改建議題,加上兼具建中、台師大學區;南門市場、中正紀念堂特色商圈,以及華光特區、雙子星計畫題材加持,未來市場潛力看俏。

黃增福並指出,今日標售的土地周邊,已經畫定更新單元或可重建的低矮建物,搭配12年國教議題的再造機會大增,是市中心區最值得布局資產的區域。若未來規畫住宅推案,每坪單價至少上看超過95萬元,對照區域預售推案120至140萬的均價水準,仍有2至3成以上的價差,具有一定的吸引力。

另一筆標脫的土地,位於金門縣環島南路上,鄰近金湖國中,面積1,666坪,土地使用分區為自然村專用區,台開建設以9,988萬元得標,溢價率122%,與去年10月標得的1,639.6坪土地相鄰,有助於提供其投資的金門風獅爺購物中心周邊業務支援所用。不過這回每坪單價6萬元,較先前標價高出115%。

黃增福認為,地上權是未來不動產標售市場的主流產品,尤其是市區精華地,更將持續吸引建設公司、壽險業、資產投資機構等投資人進場搶標。而全球資產管理公司專案經理王維宏也指出,今日標脫率降低的原因,推測是基地面積較小,外加市場釋出的地上權案增加,投資者選擇性提高,因而產生排擠效應所致。

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