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捷運宅6月標售兩案 房市風向球

自由時報/ 2013.05.29 00:00
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕捷運共構宅再掀標售潮,北市捷運局預計6月標售南勢角、先嗇宮等兩站捷運共構宅,計有176戶。其中6月3、4日率先登場標售的是南勢角共構宅「南方之星」,每坪底價36~45萬元。房仲表示,捷運宅因具備交通優勢受到多數購屋民眾青睞,預期兩案標售結果將成後續房市買氣溫度計。

本次標售的「南方之星」,計有174件,套房至四房住宅均有,坪數12.74至57.06坪,每坪底價36~45萬元,每戶總底價486.6至2365萬元,分兩天開標,1至90標預計3日開標、91至174標預計4日開標。根據實價網站資料顯示,套房、1房價格因面向、採光、樓層高低、規劃等差異,每坪價格37至44萬元。

去年10月底,北市捷運工程局首次標售「南方之星」,當時標售243戶,最終標脫142戶,標脫率近6成,不過,每坪標脫價格約40.6萬元,溢價率僅4.55%,代表投標民眾加價意願不高。其中以13至30坪、1至2房較受投標民眾青睞,去年標售117戶,高達100戶順利標脫。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,捷運宅是近年房市的鐵票,不過此次標售的南方之星,部分中間戶別採光狀況欠佳,預計仍會有部分戶別流標,不過,此次搶搭捷運信義線通車的題材,未來南勢角可快速通勤進入信義計畫區,應會吸引不少民眾投標。

除「南方之星」標售案外,6月17日北市捷運局將標售先嗇宮站捷運共構宅「美麗新境」,分別是16.79坪、22.65坪等2戶,為17樓、14樓的高樓層住家,每坪底價分別為31.69萬元、32.66萬元,公設比均超過36%。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,捷運共構宅標售一向是備受矚目的住宅標的,但去年「南方之星」與「信義18號」兩案結果不如理想,也讓捷運宅不敗神話蒙塵。

不過,本次標售先嗇宮共構宅每坪底價和去年每坪底價28~34萬元相去不遠,至於目前銷售物件每坪開價35~45萬元,以該案底標價格與坪數來看,只要標的個別條件不差,應能順利標脫。

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