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北市羅斯福路地上權 548萬/坪標脫

自由時報/ 2013.05.29 00:00
〔自由時報記者張舒婷/台北報導〕國產署昨天公開標售全國11宗精華區大面積土地,成績不盡理想,只有5筆順利標脫,連一向炙手可熱的台北市,也只有標脫北市羅斯福路土地一筆,由志嘉建設以9.66億元取得,溢價62%,換算後每坪單價為548萬元,創下台北市地上權單價新高紀錄。

國產署表示,這次標脫的土地,包括台北市羅斯福路、金門、彰化、台南與屏東的標的。位於羅斯福路與福州街口、國語日報大樓南側的商業區土地,面積約176坪,容積率高達630%,叫好也叫座,由志嘉建設得標,換算每坪地上權單價為548萬元,超越世貿二館地上權標售時每坪501萬元的天價紀錄。

另外,金門土地由台開公司以9988萬元取得,溢價幅度也高達121%,不過由於此筆土地與去年10月即由台開取得1639坪地上權土地相鄰,故台開再度出手投標,符合市場預期。

至於台南市中西區土地,以1億3800萬元標脫;彰化縣員林鎮、屏東市香揚段土地則分別以3608萬多元、6120萬元標出。

全球資產管理公司專案經理王維宏認為,這次之所以標脫率降低,一來是因為市場上釋出的地上權案件逐漸增加,投資者選擇性增加,產生排擠效應;二來是基地面積較小,相對沒有這麼吸引投資人。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,地上權今年以來話題不斷,北區標的尤其熱門,但本次標脫率不如預期,且台北市地上權搶手的趨勢不變,顯示業者愈來愈精打細算,未來若要順利標脫,可能得降低標金或延長年限,較有可能獲得市場青睞。

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