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每坪548萬 創全台地上權天價

中時電子報/沈婉玉、王莫昀/台北報導 2013.05.29 00:00
財政部國產署昨公開標售全台11件地上權案,共標脫5件,包括台北市、金門、彰化、台南與屏東皆標出,決標權利金總額13.21億元,超出底價4.53億元,其中北市標脫的羅斯福路案,為176坪商業區土地,由志嘉建設以9.67億得標,換算每坪單價548.1萬元,創下全台地上權標售新天價,超越世貿二館地上權案的501.9萬元。

國產署副署長邊子樹表示,中正區精華地區土地,果然燙金又吸金,讓羅斯福路案成功標脫,不過之前也非常看好另二筆標的,分別位於杭州南路與銅山街口,以及龍江路與長春路口,卻「意外流標」,可能跟土地狹長,或業者周邊開發計畫有關。國產屬將進行評估調整後,再推出。

全球資產專案經理王維宏表示,羅斯福路案換算每坪土地單價約548.1萬元,使用分區為商三特,實際建築的法定容積同商二土地630%,換算容積單價每坪87.0萬元,因此單以容積單價分析,則略低於世貿二館的每坪100萬。

志嘉建設總經理張耀仁指出,全案可望在今年下半年推出,擬規劃為住宅案,搭配人文氣息的飯店式管理服務,就區段而言,預期產品潛力十足。

北市羅斯福路案,位於國語日報旁,台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,此次台北市地上權唯一標出的羅斯福路案,位於捷運中正紀念堂及古亭站中間,以其標脫價計算,粗估推案售價每坪100萬元以上才有利潤。一般來說,地上權土地約為市價的7折,此次標脫算是高出市場行情,顯見建商仍看好該區未來房市發展。

國產署昨脫標土地以商業區為多,除北市羅斯福路案外,再次跨海招標的金門土地,亦以權利金9,988萬元標脫;反應熱烈的台南市中西區土地,以權利金1.38億元標脫,彰化縣員林鎮及屏東市香揚段土地亦順利標出,權利金分別為3,608萬餘元及6,120萬元,住商不動產指出,彰化土地為住宅區,台南與屏東的土地均是商業區,且三地價格均僅所有權土地三成,頗具吸引力。

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