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實價解讀不同 購屋糾紛暴增

中時電子報/王莫昀/台北報導 2013.05.25 00:00
「實價」解讀不同,引發終止委售、買賣契約等購屋消費糾紛數暴增!

根據內政部資料顯示,去年第三季至今年第一季間,終止委售、買賣契約等糾紛數高達129件,較上年同期暴增54件,年增72%。

住商不動產企研室主任徐佳馨說,政府公布的實價因有時間落差,加上高價成交部分不公布,以致揭露的「實價」與市價難免出現差距,導致部分買方在簽約後覺得買貴了,或是賣方覺得賣太低或委售價不如預期,而終止契約及交易,引發爭端。

實價登錄制度去年八月上路後,整體購屋糾紛數略減,內政部統計,去年第三季至今年第一季間,房地產消費糾紛數約1184件較100年第三季至101年第一季同期的1193件略減9件,減幅約0.75%。

就各類糾紛數分析發現,終止委售或買賣契約的糾紛數大幅飆升,由100年第三季至101年第一季的75件,暴增至101年第三季至102年第一季的129件,增加54件,增幅高達72%。

終止委售增加部分,台灣房屋智庫經理劉志雄說,部分賣方對奢侈稅制度尚不清楚,委託仲介售後,才發現有被課奢侈稅的問題,細算覺得不划算,乾脆不賣了。

業者透露,有些買方事前未做功課,不瞭解實價揭露狀況,成交後,經由親友等告知實價揭露數字,才覺得買貴了而毀約,也是糾紛增加的原因之一。

對於不少買方要求訂金返還,徐佳馨表示,除了受實價認知差距外,實價登錄制度上路後,銀行端鑑價相對保守,也是引發糾紛數增加的主因之一,如部分客戶自認房貸可貸到七成,最後銀行只核定六成五,囿於自備款不足,只好要求終止契約。

劉志雄則表示,現在消費者意識抬頭,對如何保障自身權益相當有概念,多會比對廣告真實性,是使廣告不實糾紛數上升的主要原因。

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