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新鮮人台北租屋壓力大 想住大安區 租金占薪水一半

鉅亨網/鉅亨網記者郭幸宜 台北 2013.05.24 00:00
隨著畢業旺季到來,預料勢必掀起一波謀職租房潮,但在大學生起薪普遍偏低的年低,面對節節高升的房價與租金,讓租屋族負擔可說日益沉重。根據房仲統計「工作機會較多」的台北市租屋行情發現,以大安區負擔最重,8坪套房租金就要價12,272元,以社會新鮮人平均起薪約2萬6計算,租金約占薪水47%,等於拿將近半薪支付房租。

同樣租金昂貴的區域還有信義區與中山區,租金占比分別約43.6%、41.8%。就增幅成長來看,則以中山區租金年增2,080,增幅達7.8%居冠。

好房網總編吳光中表示,台北市租金壓力排行前三名分別為大安區、信義區及中山區。其中,租金壓力最大的大安區,租屋壓力竟高達47%,相較去(2012)年成長2%,而中山區則首度進入前三名,8坪套房平均月租金年增2,080元,壓力增幅高達7.8%。

至於新北市部分,租金壓力前三名則分別為永和區、新店區及板橋區,其中新店區租屋壓力及租金雙跌,是雙北市租金壓力前三名中唯一下跌的行政區。

吳光中分析,中山區生活機能強、套房密度高,加上交通方便、特色小吃、鄰近百貨商圈,且近年藝文活動頻繁,如花博園區、台北光點等,也是觀光客或商務人士喜愛的落腳處,所以市場接受度最高,也反映在租金價格上。

新北市部分,吳光中表示,新店區近幾年捷運週邊,尤其是新成屋套房產品供給量大,房東面臨競爭壓力,不但租金難漲,降價求租的情形也不少,再加上奢侈稅後,屋主出租養房情形更為普遍,造成新店區租金壓力小跌,新鮮人不妨趁此時搶便宜。

房仲建議,一般而言,為避免房租負擔過重,建議房租支出比例約為薪水的1/3~1/4較為合適,挑選區域則可瞄準非市中心行政區,例如台北市的文山區、南港區、北投區,以及新北市的土城區、汐止區等房價偏低的區域,租金壓力相對較低,建議新鮮人以通勤時間,降低租金壓力。

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