雙北價差大！淡水套房只能買信義區廁所

高CP值的低總價物件成為房市主流，也跟著帶動時下套房的旺盛買氣，不過，雙北套房房價卻「差」很大！根據房仲業者觀察內政部公布實價登錄資料發現，最貴套房座落於台北市信義區松勤路，每坪單價高達132.9萬元，最便宜套房則位於新北市淡水區新民街，總價僅需120萬元，換算下來，買一戶淡水的套房，在北市信義區只能買到廁所！

全國不動產壹零壹加盟店店長楊鴻迪表示，信義區的獨立套房產品相當稀少，大約是14年屋齡的中古屋，由於地段佳，無需擔心空租期，一旦釋出都相當搶手；平均租金行情每月超過3萬元，管理費每坪大約150元，若有租車位需求，在信義國小及世貿中心都有地下停車場，還有即將通車的捷運信義線，每月車位租金約2,500元，交通相當方便。

不過，北市信義區的套房總價將近2千萬元，租金投資報酬率不到2%，對多數置產族來說，較不會購買車位，倒是自住客如果擁有名牌車，較易有車位的購買需求。楊鴻迪指出，買信義區套房的族群以附近上班的外地客為主，自住與投資比例差不多。

反觀新北市淡水區的新民街套房，每坪單價約為9.4萬元，生活機能良好，離淡水捷運站車程僅約5分鐘，淡水新春加盟店店長蔡輝文表示，新民街套房多為15年屋齡中古屋，鄰近真理大學，擁有穩定的學生客群，每月租金約5千元，近幾年租金行情變化不大，但因總價低，投資報酬率可達5%。購買套房除了考量是否接近學區、就業人口、商圈、生活機能等因素之外，租金是否含有管理費、水電費等，都是影響租金投資報酬率變化的要素，若地段佳包括近捷運站及學區等利多，則無需擔心空租期，而套房內部是否含有家具，租金亦可相差1千至5千元。

更多房地產、房市的相關新聞，請看【宏觀房市搞定房事】專題http://www.xinmedia.com/n/featurestory_list.aspx?collectionid=184