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●美成屋銷售 衝上3年高點☆

中央商情網/ 2013.05.22 00:00
(中央社台北2013年5月22日電)隨著房市持續加溫,美國4月成屋銷售衝上逾3年來最高水平。

全美房地產經紀人協會(NAR)今天公布,4月成屋銷售提升0.6%,折合年率來到497萬戶,創2009年11月以來新高。彭博社訪查79名經濟師的預估中值為年率升至499萬戶。

在借貸成本逼近歷史低點,就業成長也重建信心、刺激需求並穩定房價的情況下,美國房市力道逐漸增強,效應正擴及經濟各層面,帶旺家得寶公司(Home Depot Inc. US-HD)等零售商、建商、房仲業者和房貸放款機構。

預測精準命中的紐約法國興業銀行(Societe Generale)資深美國經濟師瓊斯(Brian Jones)表示,美國「經濟的房地產層面持續在好轉」,儘管如此,他仍說鑑價過低和貸款規定嚴格都對銷售造成阻礙,「還有更多銷售在進行,只是結案要花多一些時間」。

彭博社調查彙整的經濟師預估值,介於485萬戶和510萬戶之間。前月的年率自原公布492萬戶上修至494萬戶。

這份報告顯示,上月成屋成交中間價攀升11%,從去年同期的17萬3700美元漲到19萬2800美元,創2008年8月以來新高。

NAR首席經濟學家勞倫斯.尹(Lawrence Yun)在數據發布記者會上提到:「雙位數的漲幅並不健康,因為所得漲幅還不到2%。我們確實需要緩和房價成長,唯一的辦法是讓房市供給量增加。」

美國4月市面上的住宅量增加11.9%至216萬戶,不過他表示,供給仍比去年同期少14%左右。依照當前銷售步調,清空庫存需要5.2個月的時間,相較之下,3月底結算時為4.7個月。

他表示,4月住宅在市面上的中間天數,從前月的62天降至46天,為2011年5月他們開始追蹤這項數據以來最短,相較之下,平均值約為90天。(譯者:中央社尹俊傑)

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