每坪價差60萬！老公寓入手好時機

儘管現在大台北地區的高房價，讓很多人大嘆「高不可攀」，但為了要在雙北市找個窩，不少小資族逆向操作專挑中古屋市場，反而能從價差中撿到便宜。根據房仲業者調查全台五都行情，發現新古屋和預售屋價差達12.5%至34.21%，而中古屋和預售屋價差則約53.94%至22.92%，其中台中八期一帶中古屋和預售屋價差最高，達53.94%，價差金額最高的是台北市內湖區，每坪最高可差60萬元，看來購屋族想以一千萬元以內預算買屋，可得規劃找房撇步。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，台中南屯八期重劃區受惠於公園綠地多，交通建設綿密完整，周邊新建案單價、總價也都相對較高，因此跟10年以上的舊公寓相較價差達到53.94%；至於台北市內湖區中古屋和預售屋價差也達51.28%，主要因為近年內湖推案量大增，建案越蓋越高級，房價成長幅度大，不少新建案開價上百萬，不過因為內湖地區中古屋也多，若願意往東湖尋寶還是有45至50萬元的行情，價格差距近一半。

根據住商不動產企劃研究室整理內政部實價登錄資料發現，北市老屋交易高達3成以上，其中萬華交易高達5成以上，士林與大安兩區交易也達4成5；對此，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，萬華區由於是北市最早發展的區域，老屋多且都更難度大，自然市場交易的老屋就不少，表現因此相對亮眼，而士林區交易熱區如天母或社子等地，公寓比重都高，連帶也造成老屋比例爆增，另外，不少民眾想要入住大安區，但新屋價格高昂，在選區的概念下，老房自然成為重要選項。

徐佳馨同時指出，北市老屋交易旺，在都更夢碎後，主要還是價格導向，若以單價40萬元計算，30坪公寓總價約莫1200萬元，加上坪數實在，對預算有限的買方仍具吸引力，即便老屋未來可能面臨轉手困難與銀行貸款問題，但在價格導向下，仍讓想成家的買方勇於進場。

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