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房仲:健全房市 需多管齊下

中央社/ 2013.05.22 00:00
(中央社記者韋樞台北22日電)奢侈稅實施以來,確實發揮「量急縮、價止漲」效果,但房仲業者指出,單靠奢侈稅還不夠,還要從增加供給、稅賦改革等方面著手。

另外,也要引導國內資金往其他投資管道,如此才能達到健全房市效果。

金融海嘯後,各國紛紛推出量化寬鬆政策,房地產出現一波資金行情,為平穩房市,政府2年前推出奢侈稅政策因應。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,奢侈稅實施前一年,主要都會區平均房價上漲10%到19%不等,漲勢快又猛。

奢侈稅上路後,初期對平穩房市相當顯著,雙北市建物買賣移轉棟數急縮三成多,主要都會區房價幾乎凍漲。

不過,曾敬德指出,單靠奢侈稅的力道有限,仍未實質改善整體供需條件,在低利率、市場資金充沛等情形下,自住需求仍推升主要都會區房價續漲。

他說,以分區來看,受奢侈稅影響最大的是雙北市,奢侈稅實施後,房屋移轉量比奢侈稅上路前少了3成,但桃園、新竹、高雄市等區,房屋移轉量已回到奢侈稅上路前水準;除了新竹,其餘近一年平均房價漲幅都在1成以上。

信義房屋於今年3月25日到4月15日進行第2季購屋意向調查顯示,近半潛在買方認為,奢侈稅檢討應從嚴,僅18%認為應放寬,顯見多數買方認為現階段奢侈稅不宜放寬。

綜合觀察,曾敬德指出,光靠奢侈稅要穩定房市並不夠,還要從增加供給、稅賦改革等制度著手;另外,也要引導國內資金往其他投資管道,如此才能達到健全房市效果。

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