奢侈稅等多管齊下 健全房市

另外，也要引導國內資金往其他投資管道，如此才能達到健全房市效果。

金融海嘯後，各國紛紛推出量化寬鬆政策，房地產出現一波資金行情，為平穩房市，政府推出奢侈稅政策因應。

信義房屋 (9940) 不動產企研室專案經理曾敬德指出，奢侈稅實施前一年，主要都會區平均房價上漲10%到19%不等，漲勢快又猛。

奢侈稅上路後，初期對平穩房市相當顯著，雙北市建物買賣移轉棟數急縮三成多，主要都會區房價幾乎凍漲。

不過，曾敬德指出，單靠奢侈稅的力道有限，仍未實質改善整體供需條件，在低利率、市場資金充沛等情形下，自住需求仍推升主要都會區房價續漲。

他說，以分區來看，受奢侈稅影響最大的是雙北市，奢侈稅實施後，房屋移轉量比奢侈稅上路前少了3成，但桃園、新竹、高雄市等區，房屋移轉量已回到奢侈稅上路前水準，除了新竹，其餘近一年平均房價漲幅都在1成以上。

信義房屋曾於今年3月25日到4月15日進行第2季購屋意向調查顯示，近半潛在買方認為，奢侈稅檢討應從嚴，僅18%認為應放寬，顯見多數買方認為現階段奢侈稅不宜放寬。

綜合觀察，曾敬德指出，光靠奢侈稅要穩定房市並不夠，還要從增加供給、稅賦改革等制度著手；另外，也要引導國內資金往其他投資管道，如此才能達到健全房市效果。