選區不選房 北市老屋依舊熱門

住商不動產企劃研究室整理近期內政部實價登錄資料後發現，北市老屋交易仍高達 3成以上；其中以萬華、士林與大安的佔比最高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，過去由於都更話題發燒，讓老屋屢創天價，市場接手度也好，不過，隨著都更夢破滅，加上老屋有修繕以及貸款問題，讓老屋價格回跌，民眾認為在同樣的區段畢竟老屋價格較低，加上坪數實在，許多人還是願意選區不選房，前進相對便宜的老屋，也讓買氣不墜。

徐佳馨表示，以台北市來說，30年以上屋齡的標的約占整體交易的30%到40%，換句話說，有1/3的民眾對於老屋仍情有獨鍾，其中萬華交易高達50%以上，士林與大安兩區交易也達45%以上。

徐佳馨分析，萬華區由於是北市最早發展的區域，老屋多且都更難度大，自然市場交易的老屋就不少，也讓老屋表現亮眼，而士林區交易熱區如天母或社子等地，公寓比重都高，連帶也造成老屋比例爆增。

另外，不少民眾想要入住大安區，但新屋價格高昂，在選區的概念下，老房也成為重要選項；相較內湖區與文山區新屋林立，價格合宜，是30年以上屋齡老房成交的弱區。