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北市忠孝東路 變身醫美一條街

中時電子報/王莫昀/台北報導 2013.05.18 00:00
走在東區街頭抬頭一看,滿街的醫美診所廣告,忠孝東路四段從過去「購物一條街」,搖身一變已成為名符其實的「醫美一條街」!台北市一百多家醫美機構,有近三分之一座落在東區,其中又以二樓最受醫美機構青睞。近期大華建設在東區也打算推出醫美主題大樓來搶市,醫美發展前景持續看俏。

台北市衛生局公布合格醫美機構約172家,若扣除中大型醫院,約有158家為診所型態,其中,位於忠孝東路四段的就有25家,占全北市家數的15.8%,若以整個東區商圈來看,家數高達48家,占30%,可謂是醫美機構的大本營!其他區域則以南京西路、南京東路三段、忠孝西路一段等三個路段的家數較多。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,部分業種開設需有特殊條件,也容易產生集巿效果,同區雖競爭,但廣告效益驚人,如中山北路婚紗,文昌街家具。

以醫美來說,除隱密性外,也多需交通便利,特別是東區具有強大廣告效果,自然成為許多醫美診所兵家必爭之處。

全球資產統計,北市的醫美機構,進駐的樓層別以1~4樓的低樓層最多,占了105家,約占總數66%,其中又以2樓的36家最多,往上走位於5~9樓的則有43家,占27%,而設置於10樓以上的醫美機構家數就少之又少,可見醫美機構仍偏好低樓層具店面效益的營業場所。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示,醫美機構尋找據點時,因忠孝東路商圈過去有明顯群聚效應,所以指名度較高,但目前商圈過度競爭,所以廠商也願意接受其他商圈,且在捷運站出口,交通方便的地點。

此外醫美機構偏好承租地點能張掛醒目的廣告招牌,所以通常以2~3樓的低樓層為佳。

至於租金的部分,一般來說由於位於2樓以上,若以忠孝東路四段為例,租金行情約落在每坪1500~3000元。

內部環境方面,若依照醫美的服務項目可分為兩種坪數規模,室內需求面積大於100坪以上者,通常是有設立開刀房的需求,以隆乳、抽脂等外科整形為主,其中假如是有開刀房的醫美機構,通常對於承租標的的電力系統要求較高,因此過於老舊的大樓不見得都合適。

室內面積需求約60~70坪左右的的醫美機構,通常以脈衝光、雷射治療或施打玻尿酸、肉毒桿菌等微整型為主,故比較接近一般診所或美容機構的面積需求。

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