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忠孝東路四段醫美街 2樓店面租金每坪上看3000元

鉅亨網/鉅亨網記者郭幸宜 台北 2013.05.17 00:00
醫美商機增溫,順勢帶動店面行情。以台北市為例,將近3分之1集中在東區,其中忠孝東路四段就有高達25家醫美診所進駐搶生意,堪稱「醫美一條街」。每坪租金行情約1500-3000元左右。

根據信義房屋調查,以區域來看,台北市逾百家的醫美診所,光是東區商圈就有48家,占比達3成,是醫美機構大本營,其他區域則以南京西路、南京東路三段、忠孝西路一段等三個路段的家數較多。

進一步觀察樓層,則多半位於2樓居多共36家,占比66%,部份則散落於5-9樓,共43家,占比27%,至於設置於10樓以上的醫美機構家數就少之又少,反映醫美機構多半偏好低樓層具店面效益的標的。

全球資產管理公司專案經理王維宏說,忠孝東路四段已從過去「購物一條街」,搖身變已為名符其實的「醫美一條街」,目前台北市逾百家醫美機構,就有近3分之1座落於此,其中又以二樓最受醫美機構青睞。他指出,近期大華建設在東區也打算推出醫美主題大樓搶市,加上政府將自由經濟示範區也將醫美納入四大發展重點之一,推估醫美產業在台灣後市看俏。

王維宏分析,醫美機構在尋找據點的時候,忠孝東路商圈過去有明顯群聚效應,所以指名度較高,但目前商圈過度競爭,所以廠商也願意接受其他商圈且捷運站出口交通方便的地點。

此外,醫美機構偏好承租地點能張掛醒目的廣告招牌,所以通常以2-3樓的低樓層為佳。至於租金的部分,一般來說由於位於2樓以上,若以忠孝東路四段為例,看店效而定租金行情約落在每坪1500-3000元。

在內部環境方面,若依照醫美的服務項目可分為兩種坪數規模,室內需求面積大於100坪以上者,通常是有設立開刀房的需求,以隆乳、抽脂等外科整形為主,其中假如是有開刀房的醫美機構通常對於承租標的的電力系統要求較高,因此過於老舊的大樓不見得都合適。

而若室內面積需求約60-70坪左右的的醫美機構,通常以脈衝光、雷射治療或施打玻尿酸、肉毒桿菌等微整型為主,比較接近一般診所或美容機構的面積需求。

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