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豪宅交易再一樁 信義「維也納藝術廣場」每坪162萬元

鉅亨網/鉅亨網記者郭幸宜 台北 2013.05.15 00:00
根據今(15)日內政部實價登錄更新資訊,包括信義、大安與士林區均有豪宅成交。其中以信義區松高路51-100號物件面積82.74坪,每坪單價162.11萬元最高,成交總價1.17億元。房仲推測,該建案應為「維也納藝術廣場」。至於大安區成交物件則是「敦安大廈」,為1、2樓店面,坪數共129.59坪,每坪單價138.9萬元。

另外,士林區成交物件則坐落於天母西路51-100號一帶,坪數落在116.51~234.51坪左右,扣除車位後,估計每坪要價約80-87萬元不等,與初預售開價110萬元以上有不少落差。

根據本次實價登錄資料,信義區的「維也納藝術廣場」面積為82.74坪,成交價格為1.17億元,若扣除車位後,每坪單價約162.11萬元。台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,因屋齡高達16年,加上戶數較多且有開放空間,欠缺隱密性,因此價格不如周邊豪宅亮眼,也少有交易記錄。

至於大安區安和路二段的店面交易,推測該物件應是屋齡29年的「敦安大廈」。其位於三角窗位置,包含一個42.69坪的停車場,成交金額1.8億元。劉志雄指出,目前安和路店面行情以每坪每月租金6,000-7,500元來看,投報率約2%-2.2%,但美中不足的是,由於安和路周邊礙於人流及車流,因此店面效益恐不及東區一線商圈。

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