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圓買夢!相同預算坪數更多 8成民眾願意跨區購屋

鉅亨網/鉅亨網記者郭幸宜 台北 2013.05.13 00:00
面對「居高不下」的房價,買房對於受薪階級的上班族而言儼然成了「不可能的任務」。而根據調查,為一圓買房夢,有近8成民眾願意「跨區購屋」,主要原因不外乎,房價負擔較輕,且相同的預算,跨區買屋可購買坪數也相對較大。

根據永慶房仲網針對全台網路會員調查,在有限預算內,在有意購屋地區找不到理想物件,則有79%的民眾「不反對」(非常願意、願意或普通)轉往鄰近機能相近且房價較低的地區購屋,其中42%的受訪者認為,跨區購屋「可購買坪數」更多,是吸引其跨區購屋的最大誘因。此外,「可購買產品選擇變多」以及「可購買屋齡更新」也是吸引民眾跨區買屋的原因之一,其占比分別為29%、25%。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,在預算有限、房價又節節攀升情況下,讓民眾居住空間日漸遭壓縮,有逐漸被壓縮的跡象,對於多數的購屋者來說,如何在有限的預算內,購足最多的使用空間,就成了當務之急。

黃舒衛進一步指出,儘管央行打房不手軟,但觀察近2年全台主要都會區房價,平均仍有2成漲幅,在房價看回不回且剛性自住需求仍在情況下,導致房價漲勢未歇,讓口袋不深的人可能在原先有意的購屋區域無法找到符合總價預算的產品,進而轉往鄰近機能相似,但房價較低的區域看屋及購屋,且該趨勢有越來越明顯的現象。

以4月台北市中心5年內的大樓產品為例,信義區平均成交每坪高達114.2萬,但同樣位於市中心的中山區,平均每坪僅83.6萬,價差高達27%。而若以2千萬的購屋預算換算,在中山區可以多購得6.4坪的居住空間,幾乎等於一間主臥室的大小,也無怪乎跨區、跨產品購屋變成近期市場的潮流。

不過,跨區購屋也非人人愛,調查指出,仍有21%受訪民眾表示,即使鄰近區域機能相近且房價較低,仍不願意跨區購買,黃舒衛表示,針對這些受訪進一步分析,主因在於「通勤時間拉長」,占比達36%。

但黃舒衛認為,為因應高房價,政府近年不斷釋出多項捷運等交通建設,預期將有助於逐漸消除民眾此項顧慮,未來待各項建設完備後,民眾跨區、跨產品購屋的趨勢將更加明顯,建議有意購屋者可多留意此趨勢,瞄準捷運站、火車站、輕軌等周邊站點,作為購屋的挑選依據,相對有利。

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