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義大利房價大跌 德國人趁機買度假屋

自由時報/ 2013.05.13 00:00
編譯盧永山/特譯

房仲業者表示,受到義大利經濟衰退、加上政府稅負政策不明影響,近年來義大利房價大跌,吸引德國、英國和俄羅斯民眾買進,尤其是德國人,占外國人交易近40%。

在德國房仲業者Engel & Voelkers任職的義大利人羅森梅爾(Yasemin Rosenmaier),從2005年起就在義大利北部賣房子,她說目前是在德國仲介商工作的最好時機。

羅森梅爾表示:「我們成交的案子中,有60%是德國買家,比前幾年高出很多,主要因為德國民眾擔心通膨和金融市場的不確定性,也擔心第五個尋求紓困的歐元區國家塞浦路斯的情勢。」

去年義大利住房銷售下跌近26%,主要因為銀行業的房屋貸款大減,義大利陷入近2年的經濟衰退,以及義大利政府可能對主要住所課新稅。而德國、英國和俄羅斯民眾就利用義大利人買不起和不敢買房子的機會,大舉在義大利買度假屋。

根據義大利研究機構Scenari Immobiliari的資料,去年來自海外的買家增加14%,非義大利人花了21億歐元(28億美元)買房。自2009年以來,德國人是義大利房市的最大買家,占所有外國人房屋交易近40%,其次是英國人的18%和俄羅斯人的13%。

托斯卡尼區錫耶納市房仲業者Case e Ville負責人安德瑞尼(Francesca Andreini)表示:「這是外國人買房的好時機,由於課稅和經濟衰退,售價250萬歐元的房產,已跌至150萬歐元。經過議價後,房價最多可以砍3成。」

Scenari的資料顯示,義大利去年賣給外國人的房產,平均售價約50萬歐元,這對義大利人來說是天價。根據義大利財政部的資料,義大利人年平均所得19,655歐元,德國人的年平均所得為26,791歐元,比義大利人多36%。

在歐洲央行逐步將基準利率降至紀錄低點後,德國人擔心通膨升溫,開始在海外置產,即使歐元區其他國家的經濟情況惡化。義大利今年的經濟預料將萎縮1.4%,德國則將成長0.6%。

銷售量跌 交易金額增

義大利財政部表示,去年義大利住房銷售下跌約26%,但Scenari的資料顯示,交易金額增至881億歐元。

彭博預估,去年第4季義大利房價年跌4.6%,從2008年的高點以來,已下滑12%,回到2004年年中的水準。波隆納Nomisma institute的房地產研究部門預估,今年房價可能再跌5%。

Nomisma房地產研究部門主管鄧迪(Luca Dondi)表示:「去年房屋銷量下跌令人訝異,我們以為房市已在2011年觸底,銀行業必須提供更多貸款,否則,房價下跌不足以重新帶動需求。」

義大利疲弱的房市,在前總理莫提為了削減政府負債,避免尋求紓困,2011年12月課徵名為IMU的房屋稅後,又遭到重創。義大利各政黨目前正在研商,可能修法廢除IMU。

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