房市／第1季核發建照年增34%　每4戶就有1戶在桃園

房市氣氛明顯好轉，已反應在市場未來新增供給上，根據統計，全國第1季核發建照戶數有2萬8641戶，較去年同期增加34%，其中最熱門的區域在桃園縣，核發住宅建照戶數超過雙北市的總和，全國核准建照戶數中，每4戶就有超過1戶是在桃園地區。

台北市土地難尋，都更速度牛步加上推案朝大坪數發展，今年第1季核准建照戶數僅618戶，等於北市各行政區每個月核准建照戶數平均不到20戶，供給量相當稀少，新北市則維持穩定，建照戶數占全國比例維持在2成左右，仍是全台灣重要的推案區塊。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，北台灣地區以桃園地區表現最為火熱，光是今年第1季的建照戶數已經比2008、2009年全年還高，推案數戶占全國比重也從2009年的9%一路拉高，觀察開發商的動態，也可發現北部建商甚至壽險公司到熱門區段買地或參與高鐵站區的開發案，外來建商買地動作相當積極。

信義代銷研展組經理林朝昌指出，建照核准的數量可說是市場推案的領先指標，開發商從取得土地到規劃請照的流程，中間大約需要半年的時間，去年一整年核准建照戶數最多的地方還是新北市，占比可達全國的1/5，但從今年第1季的核准建照狀況來看，桃園地區核准建照戶數已經位居六都之冠，人口數最多的新北市，雖然核准建照戶數占比仍維持2成左右，但桃園縣第1季的核准建照數量整整超過新北市將近2500戶，可以看出市場熱度。

林朝昌指出，今年第1季的建照核准數量已經出現大量，預估後續請照狀況應會持續放量，由於明年1月1日將實施獎勵容積上限20%的規定，預期台北市以外的區域應會出現一波搶照潮，尤其是大面積開發或重劃區等區域，受到的影響最大。