房仲：全台都會 三房產品吃香

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，從官方實價登錄資料統計發現，去年8月至12月實價登錄買賣成交4萬247件中，光是三房產品成交就高達2萬717件，所佔比重高達51.5%；顯示去年全台中古屋買賣交易中超過半數的產品，都是以三房為主，充分滿足民眾購屋需求。

黃舒衛表示，除了排名第1的三房產品外，大台北地區以兩房排名居次；而桃園、新竹、台中、台南、高雄等其他都會區，排名第2的都是以四房產品為主。顯示大台北地區房價高，民眾購屋預算有限，因此購屋需求多以兩至三房產品為主。

黃舒衛說，大台北房價高，民眾在有限購屋預算下，購屋決策逐漸走向實用型小家庭為主，特別是近來受到政策影響，大台北建商推案也多以小兩房或小三房等強調「低單價、低總價、低自備」三低產品，以迎合預算型首購民眾需求，因此產品多以二至三房為主，反映在中古屋市場成交主力上，二至三房產品成交比重自然居高不下。

桃園地區，從需求面來觀察，三房及四房比重分居前兩名，不過從實際實價登錄資料顯示，實際交易卻以三房及兩房分居前兩名，黃舒衛分析，但隨著近來桃園房價上漲速度快，民眾荷包有限，再加上許多桃園、八德、南崁、中壢等新大樓二房大樓產品也逐漸增多，因而實際市場成交以兩至三房為主。

新竹、台中、台南、高雄交易趨勢，則轉以三至四房比重較高，黃舒衛解釋，相較台北高房價，中南部等都會區房價仍相對較低，民眾購屋選擇大坪數三至四房產品為主，以新竹縣市為例，三至四房產品合併成交占比高達83.8%，是各主要都會區中占比最高的都會區。