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房市連4個月綠燈 平價宅成主流

〔自由時報記者林美芬/台北報導〕根據最新市調指出,今年以4月份為主攻的329檔房市表現,在總推案量持續攻堅的情況下,市場表現穩健,顯示房市溫度愈發上升,其中平價住宅交易成為這一波市場主流。

住展雜誌發布4月房市風向球分數為48分,為今年以來連續第四個月出現綠燈燈號,顯示房市回溫的態勢愈來愈明顯。房市更在多項重大公共工程與投資置產風潮的題材發酵下,使營建股成為股市的多頭指標,各指標工地的來人與成交狀況比預期亦好出很多。

住展指出,從各項指標分析,特別是在推案的量能上,4月的預售屋推案量658億元,較3月份的534億元,成長率達2成3,4月的新成屋推案戶數為1519戶,較3月份的861戶成長率更高達7成6,凸顯量能增溫的效應。

熱門推案區部分,新北市的新莊、中和、淡水、林口、土城與三重等區,加上桃園地區的桃園市、蘆竹鄉、八德市及中壢市,都是329檔熱門的推案地區,來人組數大致與3月相當;成交比跟著提升,尤其是低價區指標案,雖增幅不大,但可見看房意願增加。

而受到矚目的議價率為12.2%,較3月12.5%的議價空間少了0.3個百分點,主要與指標案採取「開平走高」的訂價策略,及新成屋建案的開價合於市場行情,使議價空間變小有直接的關係。

住展認為,房市連續4個月風向球的燈號轉為綠燈,確立房市走出打房的烏雲罩頂。如果H7N9的疫情控制得宜,股市的成交量放大至1000億元左右高檔盤堅,營建股的股價更在大幅拉升之際,大型建商推案的積極度可望隨之增溫,房市下半年的熱銷市況當指日可待。

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