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建商推案壽險獵地 520房市看漲

欣傳媒/楊淑伶/台北報導 2013.05.09 00:00

延續著329檔期以來的房市交易量能大幅提升,根據房仲業者統計,大台北地區今年1至4月建商推案金額高達2,434億元,漲幅高達83.5%,其中,新北市推案金額年增率更高達128.3%,觀察4月全台建商土地交易金額近180億元,建商推案積極,而壽險業者頻頻大舉獵地,業者看好房市榮景將可一路延燒至520檔期。

因應國際貨幣戰爭隱憂引起的置產熱,加上黃金波動幅度劇烈,房地產成為消費者心中較為安全的保值標的,「買屋抗通膨」效應強勁,永慶代銷事業處總經理葉凌棋指出,符合自住買盤需求的「低單價、低總價、低自備」三低產品一躍成為今年最夯的主流產品,且以避開套房限貸規定的15至25坪小宅最吸引購屋民眾的目光,大台北地區以淡水、新莊、中山、內湖區市況較為火熱,其中又以淡水區最受民眾青睞,買氣最熱烈。

永慶代銷協理何彥煒同時分析,延續329檔期以來的熱潮,目前仍是以具有重大建設議題的潛力補漲區域,最受購屋民眾青睞,汐止、五股、樹林區則因3字頭房價與鄰近區域比價效應明顯,加上汐止區有台鐵捷運化、「大汐科經貿園區」、捷運民生汐止線等重大建設,五股區有五楊高架快速道路通車、洲子洋重劃區等利多,未來補漲可期。

至於指標性推案方面,新北市今年有淡水區130億「海洋都心」及55億「宏盛新世界」、林口區130億「國家1號院」、板橋區85億「馥華雲鼎」等指標大案登場,使得今年前4月的推案金額高達1510.6億元,葉凌棋分析,建商看好後市,除持續推案外,同時也大舉獵地,包括京城、華固、長虹、冠德、國泰等建商都有土地入手;再加上日前壽險業購買不動產的禁令解凍,未來市場資金將更豐沛,預估房市榮景將可一路延燒至520檔期。

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